1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 贷款申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单；
2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；
4、房屋他项权利登记申请表；
5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；
6、开发商的开户行和帐号；
7、购房交款收据原件及复印件二份；
8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；
9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；
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0、个人图章（楷体） 。 如果是申请公积贷款的话，应该先去建行问问自己公积金的余额以及可以贷多少款；如果是按揭的话，就不需要了。然后是和原产权人一起到房管局交易大厅签买卖协议（注意：必须是新老产权人一起去，因为是需要双方签字的），签完后直接去收件窗口办理房屋抵押手续，在这个过程中，需要经过一个代收代付手续，即你先去银行办理一个个人结算账户，必须设密码，然后在代收代付那把房款和办理抵押时需要交的费用都交上，等抵押办理好后，也就是房证换成你的名字后，代收代付才会把房款打到你办的个人结算账户上，你最后把存折给原产权人即可，这个过程需要三十个工作日的时间吧，
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