商品房委托代理销售合同怎么签有效

签订合同有效应具备以下条件：
1、签订合同的主体适格；
2、合同是真实意思表示；
3、合同内容合法，没有违背公序良俗；
4、法律规定或者当事人约定的生效条件已经达到。
根据《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。