广州二手房的各种税费计算方式,以及贷款利率计算方式

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
1、贷款额=评估价*贷款比例即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-贷款额即30万元=124000元那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢一般来说有以下两种计算方式：
1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-
1)×贷款本金
2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率