深圳二手房交易过户的流程具体是什么？二手房交易贷款流程具体要走什么程序

深圳市二手房买卖流程：
①卖方委托出卖+
②买方委托购买——
③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》——
④买方支付定金及首期或全款做资金监管+
⑤买方申请按揭贷款——
⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金——
⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请——
⑧缴纳房地产交易税费——
⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管——
⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款——办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：
1.交易物业无抵押，无步骤
⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤
⑤
⑩，步骤
④
⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。