我在2005年就买了父母的房子，一直沒过户。2015我拆了重建好后卖给別人，但是过不了户给人家。因为我妈已经去世了。但我外公还活着是老年痴呆，无法办理后面过户的手续。我不知该怎么办。

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。