房贷逾期现在开发商已经结清银行贷款并收回房子这种情况怎么办

首先，跟贷款银一起办房子抵押权的注销；其次，向保险机构办保险费用退回手续；最后，向房企办押金退回手续。若贷款时已办房产证，只要凭注销单、他项权证和身份证前往房管局就可；若未办房产证，凭注销单到房管局注销后办房产证。
债务人欠款后，需要按照合同约定履行还款义务。如果确实没有能力还款可以直接跟债权人协商还款事宜，争取降低利息或者分期给付的方式来还款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
欠债不还构成诈骗罪。
在银行申请房贷时需要注意什么
1、首先，公积金账户内余额应充足：
众所周知，公积金贷往往要比商贷划算，因此对于哪些按时交纳公积金的人而言，公积金贷款是不二之选。当然，我们在决定公积金时也要尤其注意：公积金账户余额会影响借款额度，余额多可申请的额度越高。因此，对于公积金贷的人来说，为了能有更高额度的贷款，在借款前尽可能的别提取公积金，同时还应该保证账户里的余额足够。
2、提前还款要选对时机：
其次，贷款时间越久，那么你所要支付的利息也就越高。因此，为了降低利息，大部分人在手上宽裕的基础上会选择提前还款。当然，提前还款也要根据具体状况而定，因为在某种情况下，提前还款并不一定划算。
房贷还完后他项权证如何注销
抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
2015年12月19日，冯某）某房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，冯某购买了某房地产有限责任公司所开发的商品房，冯磊在合同签订时缴纳了首期房款48万元，剩余的80万元采用银行商业贷款方式支付，并在合同中约定将于2016年2月19日办理完毕。合同签订后，冯某向中国工商银行贷款，房地产有限责任公司提供连带责任保证。但是，冯某最后因为种种原因没能正常还款。于是，某房地产有限责任公司承担了保证责任。
在商品房买卖过程中，购房人向银行贷款购房，开发商通常需为购房人提供阶段性保证。在尚未办理完毕抵押登记，而购房人又逾期偿还银行贷款的情况下，开发商需依约承担保证责任，代为偿还购房人的银行贷款。开发商承担保证责任后，一般可以通过行使追偿权或依约解除商品房买卖合同的方式维护自身权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。