律图审稿专业委员会3轮严审
朋友刚进大学法律系，经常遇到法律问题，需要专业律师解答。请问一下专业律师，济南如何开具房产证明？
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律师解答
共2条
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咨询我智选辩护团队85人赞同了该解答13 2017-12-04 -
咨询我房产纠纷谈判法务评分5.0 “经验丰富”8 2017-12-04
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房屋质量瑕疵，可要求开发商修复维护。若开发商不履行责任，可向本地住房与建设主管部门投诉或拨打12315维权电话，寻求消费者权益保护协会协助处理。保障购房者权益，促进问题解决。
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房产纠纷婚后买房怎么证明是一个人的房子
[律师回复] 1. 婚前全款买房这种情况，如果在结婚前就已经把房子的钱全部付清了，那就要准备好购房合同、付款凭证这些东西。要能清楚表明买房的时间是在结婚之前，而且这房款是一方自己出的。
2. 要是婚前是以个人名义贷款买的房，婚后还在接着还贷款。这时候得拿出购房合同、贷款合同，还有银行的还款记录等，用来证明贷款是在婚前就办好了，而且婚后还贷款的钱也是一方自己的财产。
3. 婚后夫妻双方可以通过签书面协议的方式，明确说这个房子是归一方所有的。这个约定必须得写成书面形式，把房子归谁，还有相关的权利义务都得写清楚。
4. 如果买房的钱是一方单独出的，那就要留好出资的转账记录、取款凭证啥的，好证明出资的具体情况。
总之，想要证明婚后买的房子是一个人的，得从购房时间、出资情况、有没有约定等好多方面去考虑，并且一定要把相关的证据保留好。
2. 要是婚前是以个人名义贷款买的房，婚后还在接着还贷款。这时候得拿出购房合同、贷款合同，还有银行的还款记录等，用来证明贷款是在婚前就办好了，而且婚后还贷款的钱也是一方自己的财产。
3. 婚后夫妻双方可以通过签书面协议的方式，明确说这个房子是归一方所有的。这个约定必须得写成书面形式，把房子归谁，还有相关的权利义务都得写清楚。
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[律师回复] 1. 关于婚前财产的证明，一般有这些方法：
- 看财产取得时间。结婚登记前取得的财产，大多就是婚前财产。比如说婚前买的房子，像购房合同、付款凭证这些，能显示购买时间是在婚前，就可以证明。
- 要是财产是通过继承或者赠与得到的，那就得查看相关的遗嘱、赠与合同等文件，确定财产归属时间是在婚前。
2. 婚后财产呢，通常是结婚登记后取得的。例如：
- 婚后的工资、奖金，发放记录和工资单能表明取得时间是婚后。
- 婚后买的车，购车合同、付款凭证等能显示购买时间在婚后。
总之，判断财产是婚前还是婚后的，得综合考虑财产取得时间、来源等因素。要是对此有疑惑，不妨咨询专业律师，让他们帮忙解答。
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法律规定
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
- 双方未办理结婚登记手续。
- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活，应当以双方离婚为条件。
- 婚前给付并导致给付人生活困难，应当以双方离婚为条件。
法律程序
- 协商阶段：双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通，明确提出返还意愿和依据，确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致，拟定书面协议，明确返还金额、方式、时间等，双方签字，可邀请见证人签字见证。
- 诉讼阶段：若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状，写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等，并收集能证明彩礼给付事实的证据，如转账记录、证人证言、购物凭证等，以及证明符合彩礼返还情形的证据，如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料，法院受理后会安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论，最后法院根据事实和法律规定作出判决。
- 执行阶段：若法院判决返还彩礼，对方在履行期未履行判决，可在判决生效后向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划扣存款，查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
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