律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我毕业之后在北京上班,但是想要买房太困难了,于是我就想买一套二手房,那么二手房交易注意事项主要包含哪些内容?

帮助10人 745浏览 匿名 2017-12-06 河北石家庄
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于二手房交易注意事项的相关问题,其主要包含:
    一:要求卖方提供合法的产权证书正本
    要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
        二手房过户流程注意事项
    二:到房管局查询产权证的真实性
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
    二手房过户流程注意事项
    三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
    一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
        二手房过户流程注意事项
    四:现场了解房产现状
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
    二手房过户流程注意事项
    五:注意所购房屋历史遗留问题
    购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    二手房过户流程注意事项
    六:对二手房价格进行评估
    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
        二手房过户流程注意事项
    七:注意协议签订内容
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
    二手房过户流程注意事项
    八:合法彻底办理过户 注意交费时间
    要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
    全文
    6 2017-12-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于二手房交易注意事项的相关问题,并没有具体的法律规定,建议你到当地房屋中心进行详细的咨询。
    全文
    6 2017-12-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6925位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房交易注意事项主要包含哪些内容?
一键咨询
  • 保定用户3分钟前提交了咨询
    173****4700用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    136****6110用户4分钟前提交了咨询
    146****3706用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    144****7027用户3分钟前提交了咨询
    161****8377用户1分钟前提交了咨询
    165****6236用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    167****7631用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    178****6755用户3分钟前提交了咨询
    178****7280用户1分钟前提交了咨询
  • 157****0200用户3分钟前提交了咨询
    168****6627用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    153****7405用户1分钟前提交了咨询
    166****0862用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    164****3342用户4分钟前提交了咨询
    162****1278用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    134****3772用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    161****8857用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    158****4340用户2分钟前提交了咨询
    148****4362用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    170****2260用户3分钟前提交了咨询
    163****6875用户4分钟前提交了咨询
    164****2318用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    132****3301用户3分钟前提交了咨询
    175****7633用户2分钟前提交了咨询
    133****8737用户1分钟前提交了咨询
    147****5887用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    138****8110用户4分钟前提交了咨询
    175****5471用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    156****0888用户1分钟前提交了咨询
    152****3640用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    146****4043用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    148****4111用户2分钟前提交了咨询
    162****0651用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    140****0732用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    134****3488用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    148****7768用户4分钟前提交了咨询
    148****1726用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    155****6012用户2分钟前提交了咨询
    135****4541用户2分钟前提交了咨询
    132****7636用户2分钟前提交了咨询
    175****0611用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    134****5720用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    156****5542用户1分钟前提交了咨询
    172****7508用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    175****2532用户1分钟前提交了咨询
    147****5313用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    141****6078用户3分钟前提交了咨询
    136****0645用户3分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    136****2056用户4分钟前提交了咨询
    163****8487用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州156****7784用户4分钟前已获取解答
南通177****2002用户4分钟前已获取解答
盐城152****4768用户3分钟前已获取解答
上海二手房交易注意事项内容有哪些
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。购房者要注意签订合同后才能交定金,通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认。
10w+浏览
房产纠纷
施工合同就是总承包合同吗
[律师回复] 建筑工程合同又称为建筑工程承发包合同,其含义是指由承包商负责实施工程建设,并且发包方需支付相应费用的合同关系。具体而言,承包合同包含两方面的内容,一是买卖双方在进行经济活动时对于基建生产物所达成的约定价格,该价格通过双方深入细致且富有成效的谈判,最终以合同的形式予以明确;二是确立了发包方与承包方之间的权利与义务,同时受到法律的严格保护,使之成为一份具有契约性质的重要文件。关于这两种合同的区别,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,主体身份存在差异。法律对于建设工程合同中的发包方以及承包方的主体资格都有着明确的要求。通常情况下,发包方往往是建设工程的建设单位,而承包方则需要具备从事勘察、设计、施工等相关业务的法定资格,并且还需要拥有相应的资质证书。
然而,自然人却无法成为建设工程合同的发包方或承包方。相比之下,承揽合同的适用范围更为广泛,承揽人既可以是具备相应资质的企业法人,也可以是其他单位或者个人,而定作人则可以是自然人、法人及其他各类社会组织。
其次,合同标的的特定性有所不同。建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,并且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。而承揽合同的标的相对较小。因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。
再次,合同的形式要求存在差异。按照我国现行的法律法规,建设工程合同必须采取书面形式;而承揽合同则既可以是书面形式,也可以是口头形式,尤其当定作人是自然人时,更多地会选择使用口头形式。
最后,主要工作是否能够委托他人完成存在差异。在建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经过发包人的同意,可以将自己承包的部分工作委托给第三方完成,但是主体工程必须由自己亲自完成;而在承揽合同中,除非当事人另有约定,否则承揽人应当利用自己的设备、技术和劳动力,独立完成主要工作任务。
快速解决“建设工程纠纷”问题
当前6027位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易包含哪些证件
买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,产权证写几个人的名字就需要几人到场。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易包含哪些证件
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房交易包含哪些证件的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6610 位律师在线,高效解决问题
双边贸易合同包含哪些内容?
买卖双方名称;合同货物明细:货物名称、规格、包装及唛头、数量、单价、总值、装运期限、装运口岸、目的口岸。付款条件、装运条件、装运口岸;不可抗拒事项的补充;双方盖章签字。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应