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你好,我毕业之后在北京上班,但是想要买房太困难了,于是我就想买一套二手房,那么二手房交易注意事项主要包含哪些内容?

帮助10人 725浏览 匿名 2017-12-06 河北石家庄
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律师解答 共2条
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    你好,关于二手房交易注意事项的相关问题,其主要包含:
    一:要求卖方提供合法的产权证书正本
    要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
        二手房过户流程注意事项
    二:到房管局查询产权证的真实性
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
    二手房过户流程注意事项
    三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
    一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
        二手房过户流程注意事项
    四:现场了解房产现状
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
    二手房过户流程注意事项
    五:注意所购房屋历史遗留问题
    购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    二手房过户流程注意事项
    六:对二手房价格进行评估
    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
        二手房过户流程注意事项
    七:注意协议签订内容
    二手房交易注意事项 二手房过户流程
    签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
    二手房过户流程注意事项
    八:合法彻底办理过户 注意交费时间
    要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
    全文
    8 2017-12-06
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    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于二手房交易注意事项的相关问题,并没有具体的法律规定,建议你到当地房屋中心进行详细的咨询。
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    14 2017-12-06
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