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一表哥前年去合肥打工,今年想在合肥买一套二手房,想问一下合肥市二手房交易过程及注意事项有哪些?

帮助10人 3.6k浏览 匿名 2017-12-06 山西长治
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律师解答 共2条
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    买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题,之后交易双方向房地产管理部门提出请求过户手续,管理部门查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。
    全文
    9 2017-12-06
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    你好,合肥市二手房交易过程如下:看房选房、签订购房合同、缴纳税费、房屋过户、办理贷款及验收房屋。其中交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
    全文
    8 2017-12-06
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合肥市二手房交易过程及注意事项有哪些?
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合肥市二手房买卖过户登记材料及费用
1、登记申请书。2、完税/免税证明。3、申请人身份证明。4、授权委托书及委托代理人身份证明。5、购房发票。6、预售许可证或现房销售备案表等。费用:契税(买方缴纳:普通住宅按买价征收1、5-2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅按买价征收3-4%征收。
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二手房交易流程及注意事项有哪些?
如果你想找中介,记得一定要找正规的中介,挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间,一般是签完合同先付一部分,过户后付剩下的。
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个人二手房买卖交易流程以及注意事项
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
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如何避免二手房交易风险及注意事项是什么?
1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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查商标名有没有被注册
[律师回复] 解析:
在此慎重提示,在正式向商标局提交商标申请之前,请务必先行完成商标查询工作,其主要目的是详细搜索并确认先前是否已经存在与拟注册商标有潜在冲突的商标注册权利。
这其中,具体可分为以下三个步骤:
第一步,可以选择利用网上的商标查询系统(这个系统专门由国家商标总局提供给外界使用);
第二步,您也可以选用本公司专属的内部商标查询系统;
最后一步,如果以上两种方法均无法解决您的问题,那么请考虑将商标查询递交给商标总局,聘请专业的商标局查询员进行协助查询。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第三十条
申请注册的商标,凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的,由商标局驳回申请,不予公告。
第三十一条
两个或者两个以上的商标注册申请人,在同一种商品或者类似商品上,以相同或者近似的商标申请注册的,初步审定并公告申请在先的商标;同一天申请的,初步审定并公告使用在先的商标,驳回其他人的申请,不予公告。第三十二条申请商标注册不得损害他人现有的在先权利,也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。
快速解决“知识产权”问题
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桂平市顺达产业投资公司法定代表人责任重吗
[律师回复] 解析:
首先,就行政责任而言,法定代表人有可能会因为公司的违法或者违反章程的行为而受到行政法规的制裁,除非能够提供充足的证据来证明他对此毫不知情。
其次,在民事责任方面,依据《中华人民共和国公司法》的相关规定,公司应该在其现有的全部财产范围内对其对外负债负有偿还义务。
然而,若实际上控制公司的人员在操纵运营过程中存在虚假出资、抽逃出资的行为;
或者在诉讼过程中有隐匿、转移资产;
甚至未经正当的清算流程擅自处理公司财产等不当行为,法定代表人都需要承担相应的民事赔偿责任。
再次,谈到刑事责任,在法律明确规定的某些罪行中,除了对单位进行惩罚之外,还可能会追究法定代表人以及其他直接责任人的刑事责任。
此外,当公司的实际控制者利用公司进行经济犯罪活动时,尽管法定代表人并没有直接参与其中,但是如果他明知实际控制者正在利用公司从事犯罪行为,却未能加以制止,或者放任这种行为继续发生,那么法定代表人也极有可能需要承担相应的刑事责任。
最后,在涉及到人身自由的问题上,当公司面临破产程序、被申请强制执行或者拖欠税款等特殊情况时,法定代表人可能会遭到司法和行政机构的相应强制措施,例如被列入失信名单、限制贷款、消费等。
值得注意的是,法定代表人的职务行为即视为企业法人的行为,因此由此引发的民事责任应由本公司承担,法定代表人通常不会直接向第三方承担民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第六十二条法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第六十一条依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国刑法》
第三十一条【单位犯罪的处罚原则】单位犯罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的,依照规定。
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