计算上海公积金贷款限额的方法

相信很多人都不知道这个上海买房公积金贷款限额和这个商业贷款限额各不相同，那么我们可以单纯的用这个公积金按揭贷款，也可以用这个商业按揭贷款，那么也可以选择这个组合按揭贷款。大家都知道这个住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，那么呢，这个利率也是低于银行商业贷款的。那么如果可以合理利用公积金贷款，我想也是很划算的。
首先来看这个公积金贷款额度：那么根据这个住房公积金账户内存储余额的倍数、其中贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高按揭贷款额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
上海公积金贷款限额计算
1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额2至法定退休月数)2
2.按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。