你好，我是卖了内蒙古呼和浩特市金山开发区卓然京都小区，我的房子是一房两卖了，我是和开发商卖的，我是第二家卖的，第一家是施工顶状房，还有就是我们卖的时候是签的是协议书，不是合同，麻烦问一下这个我该怎么办呢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。