如何区分房屋转让合同与买卖合同

：一、房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效：
1、.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
2、.依法收回土地使用权的；
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；
6、.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。