海南万宁东澳镇有地并没有建房先预售，说只有使用权，我交1万定金。有收据，没签合同。能退我定金吗？谢谢。

[律师回复] 不愿意定有，因为在乡村土地的所有权归村集体所有，也就是村委会所有，这是我国最基本的土地规则。虽然你开垦荒地已经十多年，但土地所有权的性质不会改变。国家征用乡村土地，给与相应的赔偿共分三部分：地上附着物及青苗赔偿，土地赔偿，安置补贴。通常情况下，第一、三项归个人，第二项归集体所有。如果是合法承包政府通常限定，给个人的赔偿通常不低于总额的50%。按照您的情况，最好的情况也就是土地赔偿归集体，安置补贴、鱼塘赔偿归你所有，但这前提是村委会认可，这就要看村委会为什么不愿意给你办手续和承包合同。

[律师回复] 你好，建议你可以委托律师起草，具有法律效力。

[律师回复] 做房地产销售要怎样样：房地产是一种高价位的特殊的商品，动辄数十万元甚至百万完，相对应的客户也大多是理智而谨慎的，不是简单层次上的营销辞令、热情接待所能打动的。销售人员应该有理有节、落落大方、坦率真诚清楚明晰地回答客户提议的各种问题，而不能过分热情。在如今买方市场情况下，过分的热情反而会给客房留下一个楼盘卖不动的感觉，这是非常致命的。在谈判的初期，不要在价格上过多地纠缠，“昂贵”和“便宜”的含义极不确切并且带有浓厚的主观色彩。对这个词，分别的人有着分别的看法。你的楼盘越能需要客户的某些愿望，他就越觉得你的楼盘便宜。作为优秀的销售人员应该在最短的时间内找到客户的需求并尽量地需要他，让客户将注意力集中在楼盘的价值上。想方设法让客户认识到你推销的楼盘正是他所需要的，他就会将价格放在次要的位置上。如果肯定要牵涉价格问题，那就必须把价格连同价值一并提议。现场接待更需要高超的谈判技巧，现场接待是一种商业谈判，时常会遇上一些客户对楼盘价格进行杀价，这样的客户往往是有了买意的客户。销售人员要让客户经历一个艰苦卓绝的谈判经过，让他感觉到所争夺到的每个优惠都是来之不易的。而且在要求应予的情况下，最终要让客户有一种“胜利”的感觉。客户对辛苦得来的胜利果实通常都倍加珍惜，从而打开了成交的大门。销售人员在进行说服推销时，可采用的方法不胜枚举。把握以上多少个原则，“运用之妙存乎一心”，就能找到达到交易的最好方法。