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共4条
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包健律师5 2017-12-16 -
咨询我韩建成律师评分 5.0 服务9799万人1 2017-12-17 -
陈旭颖律师1 2017-12-17 -
倪伟律师3 2017-12-17
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劳动纠纷柳州小区交房延期有赔偿吗
[律师回复] 解析：
众多业主可以依据合同中明确约定的内容，向开发商发起诉讼，寻求尽早完成房屋交付的权利，同时要求开发商对于逾期交房造成的实际经济损失进行全面赔偿。
具体来说，业主应当有权向开发商提出尽快完成房屋交付以及支付逾期交房违约金的诉求。
值得指出的是，若出卖方未能按时交付房屋，或买方未按期支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行相关义务，任何一方均有权申请解除合同，除非双方另有特别约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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天津买了商铺想退房怎么退
[律师回复] 解析：
依据法律规定，以下情况视为可合法申请退房的条件：
首先，若开发商未能按照合同约定的期限履行交房义务，以至于最终形成了根本性的违约行为；
其次，如果开发商在签署合同时未提供完整且合法有效的相关手续证明其具备履约能力；
第三，如未经买受人本人（购房者）同意，开发商擅自对房屋设计进行更改或者调整；
再者，若实际测量的房屋面积与合同协议中的约定值之间差距过大，累计超过3%者；
最后，如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题，或者该质量问题已经严重影响到房屋的正常使用功能。
法律依据：
《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。
依据法律规定，以下情况视为可合法申请退房的条件：
首先，若开发商未能按照合同约定的期限履行交房义务，以至于最终形成了根本性的违约行为；
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第三，如未经买受人本人（购房者）同意，开发商擅自对房屋设计进行更改或者调整；
再者，若实际测量的房屋面积与合同协议中的约定值之间差距过大，累计超过3%者；
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胶南购房子退定金在哪里退
[律师回复] 解析：
关于购房定金的退还事宜具体可分为以下两种情况:
首先，若购房定金的支付方严格遵循契约承诺并全面履行其应尽之责，则可依据约定全额收回或将定金冲抵为购房款;
其次，倘若收受定金的一方违反了相关约定，导致购房定金无法正常履行，则此时收受定金的一方需要向支付定金的一方双倍返还定金以补偿其损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于购房定金的退还事宜具体可分为以下两种情况:
首先，若购房定金的支付方严格遵循契约承诺并全面履行其应尽之责，则可依据约定全额收回或将定金冲抵为购房款;
其次，倘若收受定金的一方违反了相关约定，导致购房定金无法正常履行，则此时收受定金的一方需要向支付定金的一方双倍返还定金以补偿其损失。
法律依据：
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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