房屋预售合同是不是能够抵押，法律上的标准是什么

结论：房屋预售合同不可以抵押，但是预售的房屋可以抵押。
解析：
房屋预售合同不可以抵押，但是预售的房屋可以抵押。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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