前期物业合同约定的期限起什么作用？约定与不约定的法律效率有什么区别？

民间借贷只有双方事先在书面或口头协议中约定为有息借款，出借人才能要求借款人在还本时支付利息;否则，一律视为无息借款，出借人不得要求借款人支付利息。

一般都有借期和利息，借条的借期和利息计算的起始点一般都是出借日，而欠条虽然也可以约定还期以及逾期未还的法律后果，但这个日期一般是欠条出具后某一个时间点。对于民间贷的利率，双方当事人可以自行商量的，但我国有规定，民间借贷的利率不得超过人民银行规定的利率，否则就是高利贷，在我国，放高利贷是一种违法行为。

约定违约金过高调整为同期贷款利率是可以的，只要约定的比例不高于法定的比例就可以。在违约情形发生之后，不管是认为当初约定的违约金过高还是过低，都是可以适当的调整的。

关于利率的约定，我国法律已有较为明确的规定，如合同法第二百一十一条二款规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”我国相关的司法解释也进一步明确上述规定，即民间借贷利率最高不得超过银行同期、同类贷款利率的四倍。

1、双方在借款合同或借条中约定了利息利率的情况：在计算利息时即按双方约定写明的利率计息，约定的利率可以高于银行的利率，但法律对上限进行了限制，超过限制以上的部分无效。