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你们是在蒙城吗?

4.2w浏览 匿名 2023-11-27 江苏常州
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在明律师:城管能拆你的房子吗?
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征地不经公告是不合法的,村里的口头承诺也是靠不住的。征地必须走法律程序,经过上级批准,获得了征地批文才能来征地。农民对于征地补偿有意见,有听证并督促征收方修改方案的权利。
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在城市买了商品房如果年限一到所有权归谁
[律师回复] 解析:
在探讨关于房地产的寿命周期问题时,我们应当明确地指出,这里所说的“70年”实际上是与商品房紧密联系的土地使用权时间阈值。
依据我国于颁布实施的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的最长期限为70个法定年度。
然而值得注意的是,在这个期限届满之际,房屋本身并不需要面临被国家收回的命运,而是会自动延续土地使用证上的权益。
换句话说,国家将不会采取赎回措施来回收该房屋,而是以自动续期的方式直接划归至房主名下。
首先,关于房屋所有权的性质及其持久性,这无疑是长久且无限的,不受任何期限制约。
其次,针对土地使用权的属性及其有限期限,土地为国家所有,国家通过施行土地有期出让政策,授权各项用地使用者享有相应年份的使用权(即住宅用地的年限为70年,工业、教育、文化卫生体育以及综合性用地则为50年,而商业、旅游、娱乐等用地的期限限制则为40年)。
这里尤其要强调的是,产权时间是从开发商获得地皮之时算起,并非从取得房产证为止。
举一个例子来说明:
从开发商获取地皮、进行施工建设,直至房屋竣工交付给业主入住,这整个过程中所历经的时间可能存在差异,且最少需历时两到三年。
另外还有一种特殊情况,即是开发商竞得土地后,受到各种因素影响导致工程进度延缓,甚至经过数次转手后,历经十余年才开始动工开发。
此时,对于买受者而言,他们的产权期限将会受到很大程度上的无形压缩。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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