就是我买了个二手回迁楼，应该注意点什么

二手楼房过户费的计算方式是应纳个人所得税=计税的价格×1%。一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1、5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。住宅房屋所有权人系建设或改造范围内属地农业户口的，按照“一三落地、三五底顶、合法面积、违章不计”安置原则。

交，至于收取费用的方式，分两种情况：1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。

回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。

回迁房办理房产证的费用要根据具体情况确定，比如办房产证时都需要交纳房屋维修基金，房屋维修基金通常是按照房屋总价的2%~3%收取的，房产证的工本费大概是100元，契税也是按照房屋价格的3%~5%收取的，如果让开发商代办房产证，需要向开发商交代办费。