起诉开发商退意向金

开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。

开发商不同意退房的情况如果不满足合同的解除的条件，没有经过开发商的同意是不能退房的，合同如果是无效的或者可以撤销的情况，可以向法院提起诉讼，如果擅自解除合同需要承担违约责任。

开发商在与购房者签订了商品房买卖合同以后，恶意出卖、抵押房屋的法律后果是非常严重的，开发商一旦败诉将面临巨额的赔款。

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。

依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准，法院将即下限不低于实际损失。