请问什么是主观

[律师回复] 解析：
由于法律并未明确定义物业费用该以何种方式缴纳，通常情况下被认定应按照月度进行支付。
若发现业主未能按时支付物业费用，物业公司将启动告知和催促程序，即通知该业主前来补缴所欠费用。
然而，即使经过合理期限通知，业主仍然拒绝缴纳费用时，物业公司便有权力通过法律途径进行追索。
关于法律追溯有效时间，具体须依物业公司处理态度而定，有的公司可能选择在业主逾期尚未支付物业费用之际立即诉讼，亦或延后至某一合适时间再行提出申诉。
在业主拖欠物业管理费用过程中，管理处有权收取滞纳金，这也是其收入来源之一。
与此同时，需注意的是，物业公司对业主拖欠管理费用的诉讼时效为三年，因此，如果业主拖欠费用长达五年时间，那么法院仅会受理最后三年的诉讼请求。
鉴于以上因素，大部分物业公司都选择在这个时间段内提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

[律师回复] 解析：
若交通事故的双方都为机动车辆，那么双方在其所投保的交强险赔付额度范围内需要全额互负赔偿责任；
如果仍然存在不足的部分，则需要按照责任分配原则由双方分别承担七成与三成的责任份额。
若交通事故中至少有一方为机动车辆，另一方面为非机动车辆或行人，那么在这种情况下，机动车辆在其投保的交强险额度范围内仍需全额赔偿对方的损失；
而对于不足的部分，如有必要，应当根据责任判定结果进行划分，具体表现为：
如机动车辆在事故中承担主要责任，则主次责任的划分比例应为八比二；
反之，如机动车辆在事故中仅承担次要责任，则主次责任的划分比例应调整为六比四。
最后，若交通事故中的双方都为非机动车辆或行人，那么在这种情况下，所有的损失都将按照七比三的比例进行责任划分。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
当签署了明确约定违约责任的意向合同时，倘若一方未能按其承诺履行合同义务，另一方可根据协议内容对其进行追究违约责任。
若其中任何一方没有按照合同规定履行其应尽义务或执行义务的行为存在着不当之处，他/她将不可避免地承受持续履行、寻求适当补救措施以及对所受损失给予赔偿等不可推卸的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，若女方主动提出离婚请求，其所涉及的法律后果主要包括以下两个方面：
首先，当夫妇双方均同意离婚时，他们需要签署并遵守离婚协议书，然后前往婚姻登记机构进行离婚登记手续的办理，这样就可以正式宣告婚姻关系的完结；
其次，倘若夫妇双方未能达成一致且无法通过协商解决问题，那么他们便有权向当地人民法院提起离婚诉讼。
在此情况下，如果法院认定夫妇之间的感情已经破裂，无法再维持正常的共同生活，那么法院将会依据相关法律法规做出裁决，批准离婚申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
第一千零八十条
完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

[律师回复] 解析：
当购买二手房屋时，如遇原业主尚未结算完应缴的物业费用事宜，您有权与之进行友好协商，要求其务必全面履行清理相关责任；
若双方无法达成共识，您亦可选择通过调解、仲裁以及诉讼等法律途径来捍卫自身的合法权益。
然而，究竟采取哪种方式最为有效，仍需根据当事人的个人意愿及实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国调解法》
第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
因此，无法在合同判定无效时而主张违约责任。
实际上，违约责任产生于合法有效之合意行为之中所规定的义务，如若该合同时效被认定为无效，其自筹始终不具备依法约束之效力，故此，并无违反合同义务之事由出现。
然而需要特别指出的是，虽然整个合同已经被判无效，但其中的部分条款却仍然具有法律影响力，例如那些独立存在、自成一体的争议解决条款或者涉及归还财产及赔偿损失等内容的规定。
对于此类情况，当事人可尝试以此为据提出缔约过失责任的请求。
然而请注意，此种情况与违约责任并非同义，缔约过失责任乃针对在合同缔结过程中，因一方违反了诚信原则或法律规定而对另一方造成实质性损害，应当承担的相应责任
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在认定严重事故责任方面，由主要责任人导致一人性命丧失，应被判处三年以下有期徒刑或拘役，这也被称为“交通肇事罪”。
然而，若肇事者在事故发生后逃逸，那么他就会面临更为严厉的惩罚——即3至7年的有期徒刑；
至于“交通肇事罪”的定义，它涵盖了对于受害者造成重伤乃至死亡，以及对公共和私人财产构成严重损失两种情况。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.主体不合规的行政处罚行为不被认为是合法的。
2.依据《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定，对于行政处罚行为是否违法或者不当的判断，必须着眼于它是否满足合法性的五大要素，分别涉及到行政主体的合法性；
行为权限的合法性；
行为内容的合法性；
行为程序的合法性以及行为形式的合法性。
只要其中任何一项要素未能得到满足，那么该行政处罚行为就会被判定为违法。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第十五条
行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
第十八条
委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担责任。受委托组织在委托范围内，以委托行政机关的名义实施行政处罚。

[律师回复] 解析：
通常观点认为，作为规范性的行政主体，需满足特定的法律资格条件以及组织构成要求。
在法律资格条件方面，主要包括以下三个具体因素：
首先，行政主体应当是依照相关法律法规规定，具有行使行政权力的合法资格的机构或组织；
其次，该组织必须能够以自身名义发起、组织并执行各类行政活动；
最后，行政主体还应具备独立承担相应行政责任的能力与资格。
然而，对于行政主体的组织构成要件，目前仍存在观点上的分歧，许多人主张其必须经过正式的审批程序方可设立，同时亦有人认为该主体须拥有独立的资金来源及固定的办公场所等。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第一条
为保证人民法院公正、及时审理行政案件，解决行政争议，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。
第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

[律师回复] 解析：
关于购房合同违约赔偿的详细标准为：
若在购房合同中有明确的规定，则违约方应依据其约定金额向受损方进行赔偿；
倘若在购房合同中并未明确规定合同违约赔偿金额，那么便需按照中国人民银行所规定的收取利息的标准，计算和支付因购买房屋而拖欠的款项所产生的相应利息费用。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在经济关系中，欠款方被称作债务人，而享有债权的一方则称为债权人。
债务人一词通常用以描述那些按照法律或合同约定需要向债权人履行还款义务之人。
此外，债务人也常常被视为购买方，与之相对应的债权人则可被视作销售方。
无论是自然人还是法人，都可能成为债务人，甚至在某些情况下，国家亦可作为民事主体，具备成为债务人的资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于主播未履行合约所规定之违约金义务的处理方式，可采取以下几种途径：
首先，若主播违反合约且合约中所规定的违约金金额合理并具备法律效力，但主播仍未按期支付时，可考虑向当地人民法院发起民事诉讼并请求法院判令主播支付相应的违约金。
在此过程中，主播需在规定期限内按照约定的金额向对方支付违约金，如未能按时支付，则可依法对其采取强制执行措施，强制执行其名下的财产以抵偿债务。
其次，需要明确指出的是，即使主播无法承担起违约金的赔偿责任，通常情况下也无需面临刑事处罚。
因为这仅仅属于民事范畴的行为，并不涉及到任何犯罪行为，因此不会追究主播的刑事责任。
针对这种情况，我们建议主播与对方进行协商，达成赔偿协议，分阶段支付或降低赔偿金额。
关于违约金的相关事宜，有以下几点需要特别关注：
第一，违约金的具体金额可以由双方自行商定，但不得超过实际损失的百分之三十；
第二，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权要求法院予以调整，提高违约金的金额；
反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，当事人同样有权要求法院适当降低违约金的金额，或者根据实际损失来确定最终的赔偿数额。
最后，关于主播合同违约赔偿标准，主要包括以下几个方面：
首先，双方可以在合约中约定违约金的赔偿数额，同时也可以将因违约而产生的实际损失作为赔偿数额的依据。
其次，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权要求人民法院或仲裁机构予以调整，提高违约金的金额。
最后，若约定的违约金过高，超出了实际损失，当事人同样有权要求人民法院或仲裁机构予以调整，降低违约金的金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，除非存在严重违反住宅小区管理规定的行为，否则物业公司是无权对他人私自饲养家禽行为进行处理的。
只要该业主在自家宅院范围内实施养殖家禽的行为，即符合房产证所确认的房屋合法使用权区域之内，那么物业公司便无法对此类情况进行干涉或处理。
然而，若该业主的养殖行为对其他业主造成了不良影响，物业公司应立即与其进行有效的沟通，并要求其采取适当措施加以改善和解决。
倘若业主对于物业公司的建议置之不理，物业公司有权将此情况上报给相关政府部门、社区组织以及城市管理机构，以便寻求更进一步的协助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
在交通信号灯控制的道路上，发生交通事故时，驾驶车辆的一方未必就必定要承担全部的责任；
如果受到撞击的一方是机动车驾驶员，并且另一方的车主在行驶过程中并未出现任何过失行为，那么这位驾驶者就无须为事故负起责任；
然而，若受撞击的一方是非机动车驾驶员或行人，那么在驾驶者并无过错的情况下，他所承担的赔偿责任不应超过总损失的百分之十；
但若非机动车驾驶员或行人一方是故意造成此次事故的，那么车主将无需承担任何责任。
反之，若驾驶者在事故中确实存在过错，那么他就必须按照过错程度来承担相应的责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于在司法拍卖过程中所涉及到的问题——原房东能否拆卸其房屋内的衣柜，具体情形取决于以下几个方面的因素：
1.拍卖规则及公告事项：
原房东能否对其房屋进行改造或者移动其中的家具、电器等具有一定活动性的物品，具体的执行标准应依据法院在进行拍卖时公布的相关公告与拍卖规则内容加以明确。
2.房产估值报告与评价指标：
房产估值报告中往往涵盖了对房屋内外装潢的分析成本，由此可以推断出部分装修项目的所有权可能归属于新的房主。
对于那些无法轻易拆卸的装修项目，原房东通常没有权利进行拆除；
而对于那些可以进行拆卸的装修项目，例如空调、电视机等，原房东则有可能被允许进行拆除。
3.定制式衣柜的特殊性：
如果该衣柜为定制产品，那么它很可能已经成为了不动产的一个组成部分，因此在司法拍卖结束之后，产权人（即原房东）通常并不能够无偿地将其拆卸。
然而，如果遵循相应的法律程序以及规定，或许有可能在获得产权人的许可之下进行拆卸。
4.可移动物品的归属权：
在司法拍卖的过程中，通常并不包含房屋内部的可移动物品，例如家具、电器等。
在不影响出售的前提下，房屋的所有者有权将这些物品进行搬运。
5.固定设施与建筑结构的保护：
在司法拍卖的房产中，固定设施与建筑结构，例如墙壁、地板、天花板等，通常是受到严格保护的，不得随意进行拆除或者移动。
购买者不得擅自进行拆除或者移动这些部分。
法律依据：
《民法典》第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

[律师回复] 解析：
房地产开发企业常见的融资途径包括：
在资本市场进行融资，通过向银行申请贷款实现融资，利用房地产产业投资基金进行融资，利用房地产投资信托制度开展融资活动，以及借助外资直接融资等多元化途径来筹措运营所需的资金。
融资，即为企业财务上筹集所需资金之行为及过程。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
第八条
商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
第九条
商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

[律师回复] 解析：
小客车指标被借用却无法被挂失，对此问题，可以通过法律诉讼的途径来追回您的权益。
由于这类指标在登记过程中均需要用到个人的身份信息，因此，一经发起诉讼，对应方就必须归还此项指标。
购车指标制度乃是政府实施的行政控制或者限制性措施，其主要目的在于抑制城市车辆的快速增长趋势，从而有效地减轻城市交通压力。
对于此类购车指标的回收，仅有两种合法途径可供选择：
首先，当指标受让人将所持车辆出售给第三方时，指标出让人便能自动获得更新指标；
其次，指标出让人也可以选择回购指标受让人所有的车辆，进而实现指标的重新利用。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
如有保险公司未能够提供充分的证据以证实其已经向投保人完整地解释并详细告知了免赔事件的相关内容和规定，那么，无论是何种情况，保险公司都必须对由于该免赔事项而导致的所有损失加以全额补偿。
与此同时，我们也应该提醒广大投保人，在选择购买保险产品时，务必认真阅读并理解免赔条款的具体内容，尽可能避免因为个人疏忽或误解而导致无法获得理赔的情况发生。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
关于分支机构在法律纠纷中所扮演的诉讼角色，根据现行法规规定，依法注册并取得合法有效的营业执照之分支机构可被视为法定的诉讼主体，参与各类民事诉讼活动。
然而，需要明确指出的是，分支机构并不具备独立的法人资格，因此在其经营过程中产生的任何民事责任均应由总公司全权承担。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十二条
民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；
（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；
（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；
（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；
（八）其他符合本条规定条件的组织。