宅基地房屋购买流程

解析：
对于农村宅基地转让事宜，遵循以下一系列必备步骤极为关键：
首先，宅基地交易需经过村集体机构（即村民委员会）的明确批准；
其次，若宅基地涉及共有性质，需获得其他共同所有权人的一致认可；
再者，必须向相关部门提交户口本、个人身份证以及土地证书和房产证件等重要资料的原始文件；在此基础上，务必前往产权登记部门仔细检查房屋产权状况，以识别可能存在的瑕疵，例如是否存在担保抵押、人民法院是否采取了查封等财产保护措施；
最后，应该与出让方签订规范化的书面买卖协议，并且履行审批、过户等手续。
在这一过程中，宅基地买卖协议需要获得相关行政机关的审批通过，同时需要更改“宅基地证”或者“集体土地使用权证明书”的所有人归属；此外，还需在房管部门完成“房产证”的过户更名手续。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。