解析：
抵押贷款业务流程如下所示：
首先，借款人需要向金融机构递交贷款用途、借贷金额及期限方面的贷款申请文件；
其次，为便于办理后续手续，借款人需预备相关的贷款资料以便使用；接下来便是房产评估环节，在收到借款人提交的各类材料之后，银行会派遣专门人员前往抵押物所在地进行实地勘查与价值评估；完成了房屋评估工作后，银行将依据得到的调查数据以及评估结果，对于抵押物的贷值状况进行全面审议；在这一步中，需要注意的是，将所有贷款审查所需材料、评估报告或评估意见提交于银行审批层面；待审核通过后，借款人和贷款方将共同签署贷款合同并进行公证程序；
最后，还需按照法律规定办理抵押登记手续。
值得关注的还有，关于抵押、抵押人、抵押权人及抵押物的相关定义，《中华人民共和国民法典》对此做出了明确规范，即所谓的“抵押”，即债务人为确保债权实现，以其自身或者第三人拥有的实物财产提供担保，不发生所有权转移之问题，仅作为债务履行的保障措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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