商品房到40年后怎么办

解析：
在通常情况下，房产的产权权益主要涵盖了房屋的所有权以及相配套的土地使用权。
依据国家的现行政策法规，对于房屋的所有权，其使用期限被设定为永久性；然而，与之关联的土地使用权则存在有效期限制。
这其中，具体的使用年限会受到多种因素的影响，如建造类型（分为住宅和非住宅）、土地性质等，因此其年限各异，可以划分为40年产权、50年产权及70年产权等几种形式。
若针对住宅类建筑所对应的土地使用期届满，那么相应的使用权将自动顺延。
而另一方面，如果涉及到非住宅类建筑的土地使用权限期满时，需依照我国的相关法律法规进行继续延长土地使用权的处理措施。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。