马律师好，二房东冒充房主把房子租给了我，以季度的形式交房租给房主，但收了我一年的房租。他与房主那边合同4月份结束，而我跟二房东的合约6月份结束，剩余的房租和押金也不退给我，我该怎么要回钱呢？

房屋租赁合同按季度付房租当然是可以的，一般只要双方协商好都是可以在合同中注明清楚的，对于合同的内容需要由双方进行协商约定，同时对于违约的责任也是需要在合同中写明的。

房屋租赁合同当中的租金也不一定是按季度支付的，租金的支付时间是承租方和出租方协商确定的，法律并没有强行规定租金支付时间。但《中华人民共和国民法典》明确规定，如果承租人没有按照约定的时间付租金，是要承担违约责任的，出租方可以单方解除合同。

房屋租赁合同中按季度支付租金是可以的，租房合同的租金支付方式是由双方当事人协商确定的。但是也有一些特殊情况，合同会被认定为无效，与无民事行为能力的人签署合同，违反法律规定签署的合同，恶意串通签署的合同。

房屋租赁合同按季度支付租金是可以的，主要出租双方协商一致就可以。在租赁合同之中，除了可以协商确定租金之外，还可以协商确定租赁期限、在期限内双方各自所享有的权利、需要履行的义务等的内容。

房屋租赁合同按季度支付是可以的，双方在达成一致意见后就是可以的，对于房屋租赁合同的具体内容是需要由双方协商认定的，对于租金的支付情况，应当基于租赁的实际情况来认定并签订合同。