首付交了迟迟不签合同怎么办

1.当交纳定金之时，如双方约定了签署正式合同的期限，则购房者有权要求开发商务必在既定期间内履行与之达成的合同签署义务。若约定期限届满之后，开发商依然未能履行该责任，购房者可据此主张解除合同，同时要求开发商以两倍金额作为押金予以偿还，此外，还应退回已支付的首付房款并承担相应的违约赔偿责任。或者，购房者亦可选择向有权司法机构提起诉讼，请求关开放商与其签订所购商品住宅的买卖合同。
2.假设双方在此过程中尚未就合同签署的期限进行明确界定，那么购房者可以随时行使其权力，要求对方签署相关合同文件（采用书面形式提出此项要求），但需留出适当的时间给予开发商为签署合同做相应的准备工作。
然而，若期限届满后开发商依然未能按照购房者的要求签署合同，购房者在维护自身权益上便可参考前述对策进行处理。
3.类似地，如开发商没有在购房者许可的其他时间段提供相对合理的解释或理由，购房者同样可以主张解除合同，同时要求开发商以双倍金额作为押金予以返还，同时退回已支付的首付房款并承担相应的违约赔偿责任。抑或，购房者亦可选择诉诸于法律途径，请求有权司法机构强制开发商与其签订所购商品住宅的买卖合同。

解析：
1.当缴纳认购金之时，若已与开发商达成订立房屋销售合同的约定，则可据此向其要求必须按照约定日期实施签订合同之义务。
倘若约定期限已过，而开发商尚未签署合同，则业主有权行使解除权，并要求开发商将定金归还双倍金额、退还首付款及支付相应的违约赔款；与此同时，业主亦有诉讼权益，可通过提交诉讼状至法院的途径，寻求让开放商尽快与其签订《商品房买卖合同》。
2.若双方在缴纳定金时未能明确约定签订合同的具体期限，业主可依据实际情况随时提出欲与开发商签订合同的请求（书面形式）。
但为了给予开发商充足的准备时间，主张签订合同时应留出适当之余地，当该期限截止后，若开发商仍然未能履行制定合同之任务；此时，业主可通过以下两种方式维护自己的合法权益：
一是再次行使解除权，要求开发商归还双倍定金、退还首付款以及负责相应的违约赔偿；二是向法院提起诉讼，请求法院判令开放商与业主共同签订《商品房买卖合同》。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。