解析:
首套房购置需缴纳哪些税费
依照国立契税法规之规定,房产交易时需向国家缴纳契税,具体征收标准为成交价的3%至5%,该项费用完全由买方承担。
其次,对于房地产买卖双方而言,均须缴纳印花税,且此税款将粘贴于契约正本之上,根据交易价的0.3‰进行交纳。
再者,个人购买年限未达两年之住房,将按照5%的税率全额缴纳增值税;若购买已逾两年的非普通住房,则需就买卖价之间的差额收取相应增值税;而购买年限已满两年的普通住房,可免交增值税。
此外,支付增值税、营业税之人系城市维护建设税的纳税义务人,其应缴纳的税款依据为实际支付的增值税、营业税之和,需同增值税、营业税同步交纳。
对于纳税人所在地位于市区者,税率定为营业税的7%;在县城镇者,税率定位5%;如所在地并不在市区、县城或镇区,那么税率则为1%。
最后,教育费附加税作为国家为了发展教育事业及筹集教育经费而征收的一种附加费,其收费基础为营业税额,税率则为3%。
另外,凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并产生收益者,均需缴纳土地增值税。
土地增值税采用四级超额累进税率计算,即应纳税额=增值额×适用税率,其中增值额=转让收入-扣除项目金额,而转让收入包含货币收入、实物收入以及其他收入等多种形式。
法律依据:
中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。