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商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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您好！是赠与合同案，法院判决不是合同上的标的物，而是拆迁后的转化物，判决确认拆迁后两套房屋的权益归对方，现在对方以民事起诉要求，配合交付，配合房屋的产权转移登记，这合法吗？
[律师回复] 如果是一审判决下来你不服，可以上诉。
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快速解决“征地拆迁”问题
抢劫罪罪基准刑是多久
[律师回复] 解析：
若仅仅实施了一次抢劫行为，那么其基本刑事责任应为四年有期徒刑。
然而，倘若有两次以上的抢劫犯罪记录，那么其基本刑事责任将升级至六年有期徒刑。在每次成功抢劫后，所获得的财产价值超过两千元人民币的话，相应的基本刑事责任将会增加六个月；而每多增加一千五百元人民币的抢劫所得，则会使基本刑事责任再追加六个月的期限。如果多次进行抢劫并累计到金额相当庞大的地步时，那么他们的基本刑事责任将被确立为十二年有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
若仅仅实施了一次抢劫行为，那么其基本刑事责任应为四年有期徒刑。
然而，倘若有两次以上的抢劫犯罪记录，那么其基本刑事责任将升级至六年有期徒刑。在每次成功抢劫后，所获得的财产价值超过两千元人民币的话，相应的基本刑事责任将会增加六个月；而每多增加一千五百元人民币的抢劫所得，则会使基本刑事责任再追加六个月的期限。如果多次进行抢劫并累计到金额相当庞大的地步时，那么他们的基本刑事责任将被确立为十二年有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
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（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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盗窃罪有修改吗
[律师回复] 解析：
关于被判有盗窃罪记录者能否真正悔过，刑法并未做出明确规定。
然而需要强调的是，对于在两年内实施了三次或以上盗窃犯罪的被告人，应当认定为累犯，并将受到更为严厉的法律制裁。而对于盗窃犯罪的立案标准则主要包括以下几个方面：
首先，盗窃公私财物价值必须达到人民币一千元及以上；
其次，若在两年内实施了三次或以上的盗窃行为，也应予以立案；
再者，若非法侵入他人家庭生活，且与外界环境相对隔离的住所进行盗窃，同样构成盗窃罪；
此外，在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物，以及以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为，均属于盗窃罪的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于被判有盗窃罪记录者能否真正悔过，刑法并未做出明确规定。
然而需要强调的是，对于在两年内实施了三次或以上盗窃犯罪的被告人，应当认定为累犯，并将受到更为严厉的法律制裁。而对于盗窃犯罪的立案标准则主要包括以下几个方面：
首先，盗窃公私财物价值必须达到人民币一千元及以上；
其次，若在两年内实施了三次或以上的盗窃行为，也应予以立案；
再者，若非法侵入他人家庭生活，且与外界环境相对隔离的住所进行盗窃，同样构成盗窃罪；
此外，在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物，以及以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为，均属于盗窃罪的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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取保候审是不是基本有罪了
[律师回复] 解析：
首先，对于取保候审这一问题，答案确实具有不确定性。因为，此举只是在强制措施上做出了转变。若是当事人在此期间违背了相关法律法规，他（她）仍有可能会被重新采取逮捕的强制措施。
然而，关于最终的审判结果是否涉及到入狱服刑，则还需经过法院的进一步审理和裁决才能给出明确答复。
其次，取保候审并不等同于最终无法判定为实刑或者无需入狱服刑。但是，我们必须认识到，取保候审是有其特定的适用条件的，通常情况下，只有那些情节较轻、社会危害程度较小的案件才有可能获得取保候审的批准。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
首先，对于取保候审这一问题，答案确实具有不确定性。因为，此举只是在强制措施上做出了转变。若是当事人在此期间违背了相关法律法规，他（她）仍有可能会被重新采取逮捕的强制措施。
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其次，取保候审并不等同于最终无法判定为实刑或者无需入狱服刑。但是，我们必须认识到，取保候审是有其特定的适用条件的，通常情况下，只有那些情节较轻、社会危害程度较小的案件才有可能获得取保候审的批准。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋维修基金不交行吗
不可以。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房产纠纷房屋被别人侵占是否告他侵占罪
[律师回复] 解析：
若行为人实施了绑架他人的违法犯罪行为，并对受害者造成了严重伤害，那么他或她将很可能被判定触犯《中华人民共和国刑法》中的绑架罪名，并面临严厉的惩罚。在这种情况下，法律规定应适用从重原则进行量刑，即需给予加倍的处罚。最为严重的情况是，涉案人员可能会被判处死刑。具体而言，按照《刑法》的相关条款，如果行为人以勒索钱财为主要目的而实施绑架行为，或者将他人作为人质挟持，那么他将会被判处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时被要求缴纳一定数额的罚金或者被没收所有的财产。对于情节相对轻微的案件，涉案人员也将面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚，并且同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
若行为人实施了绑架他人的违法犯罪行为，并对受害者造成了严重伤害，那么他或她将很可能被判定触犯《中华人民共和国刑法》中的绑架罪名，并面临严厉的惩罚。在这种情况下，法律规定应适用从重原则进行量刑，即需给予加倍的处罚。最为严重的情况是，涉案人员可能会被判处死刑。具体而言，按照《刑法》的相关条款，如果行为人以勒索钱财为主要目的而实施绑架行为，或者将他人作为人质挟持，那么他将会被判处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时被要求缴纳一定数额的罚金或者被没收所有的财产。对于情节相对轻微的案件，涉案人员也将面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚，并且同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
故意伤害罪的量刑基准是多少
[律师回复] 解析：
若被定性为故意伤害罪的案例中，依据到底部细分情况，在各自相对应的范畴内可确立量刑起点的必备要素。具体而言，当故意伤害行为导致的结果仅仅是对他人进行了轻度伤害时，刑罚量刑起始点可以设定在二年以下有期徒刑或拘役的范围之内；而当伤害行为导致他人重伤的情况下，量刑起点则可以设定在三年至五年有期徒刑的范围之内；如果是以极其残忍的手段实施故意伤害行为，并最终导致受害者重伤且达到六级严重残疾的程度，那么量刑起点就可以设定在十年至十三年有期徒刑的范围之内。当然，这仅限于依法应当判处无期徒刑以上刑罚的特殊情况之外。在此基础之上，还需要根据伤害所带来的实际后果、伤残等级以及手段残忍程度等其他可能影响到犯罪构成的犯罪事实，进一步增加刑罚量，从而确定基准刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
若被定性为故意伤害罪的案例中，依据到底部细分情况，在各自相对应的范畴内可确立量刑起点的必备要素。具体而言，当故意伤害行为导致的结果仅仅是对他人进行了轻度伤害时，刑罚量刑起始点可以设定在二年以下有期徒刑或拘役的范围之内；而当伤害行为导致他人重伤的情况下，量刑起点则可以设定在三年至五年有期徒刑的范围之内；如果是以极其残忍的手段实施故意伤害行为，并最终导致受害者重伤且达到六级严重残疾的程度，那么量刑起点就可以设定在十年至十三年有期徒刑的范围之内。当然，这仅限于依法应当判处无期徒刑以上刑罚的特殊情况之外。在此基础之上，还需要根据伤害所带来的实际后果、伤残等级以及手段残忍程度等其他可能影响到犯罪构成的犯罪事实，进一步增加刑罚量，从而确定基准刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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小偷进屋锁门算非法拘禁罪还能告吗
[律师回复] 解析：
若他人涉及到非法拘禁罪行，作为受害者的您在案件发生数个月之后仍然有权力向警方报案。一旦被判定构成非法拘禁罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚。所谓“非法拘禁罪”，是指通过拘押、禁闭或其他强制手段，非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。
根据法律规定，任何非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为，都将受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉制裁。如果存在殴打、侮辱等恶劣情节，则会加重刑罚。对于前述罪行，如果导致受害人重伤，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚；如造成受害人死亡，则将面临十年以上有期徒刑的严惩。
此外，如果使用暴力致使受害人伤残甚至死亡，也将按照相关规定进行处罚。
值得注意的是，如果为了索取债务而非法扣押、拘禁他人，同样将面临上述相同的处罚。
最后，需要强调的是，国家机关工作人员如果利用职权实施前述三种罪行，将会受到更加严厉的刑事追究和制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。
若他人涉及到非法拘禁罪行，作为受害者的您在案件发生数个月之后仍然有权力向警方报案。一旦被判定构成非法拘禁罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚。所谓“非法拘禁罪”，是指通过拘押、禁闭或其他强制手段，非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。
根据法律规定，任何非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为，都将受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉制裁。如果存在殴打、侮辱等恶劣情节，则会加重刑罚。对于前述罪行，如果导致受害人重伤，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚；如造成受害人死亡，则将面临十年以上有期徒刑的严惩。
此外，如果使用暴力致使受害人伤残甚至死亡，也将按照相关规定进行处罚。
值得注意的是，如果为了索取债务而非法扣押、拘禁他人，同样将面临上述相同的处罚。
最后，需要强调的是，国家机关工作人员如果利用职权实施前述三种罪行，将会受到更加严厉的刑事追究和制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。
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帮信罪基本罚多少罚金
[律师回复] 解析：
在涉及帮助信息犯罪方面，罚金刑的处罚标准主要有如下三类：
首先是并未设定具体金额数值，此类情况下，罚金的最低额度不得少于人民币1,000元；
其次，设定了相关金额数值作为参照；
最后，则根据违法所得或者犯罪情节所涉及的实际金额进行衡量，同时确定相应的比例或者倍数作为罚金的裁量标准。
另外需要指出的是，针对青少年罪犯，应当在判决过程中给予适当地从宽或减轻处罚，然而，罚金的最低数额仍需保持在人民币500元以上。
法律依据：
《刑法》第五十二条
判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
在涉及帮助信息犯罪方面，罚金刑的处罚标准主要有如下三类：
首先是并未设定具体金额数值，此类情况下，罚金的最低额度不得少于人民币1,000元；
其次，设定了相关金额数值作为参照；
最后，则根据违法所得或者犯罪情节所涉及的实际金额进行衡量，同时确定相应的比例或者倍数作为罚金的裁量标准。
另外需要指出的是，针对青少年罪犯，应当在判决过程中给予适当地从宽或减轻处罚，然而，罚金的最低数额仍需保持在人民币500元以上。
法律依据：
《刑法》第五十二条
判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
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房产纠纷强奸罪的基准刑多少年
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑法》相关规定，涉及此项罪行的行为，将依照情节轻重分别处以3年以上10年以下有期徒刑.
（1）针对强奸妇女一人且仅实施过一次犯罪行为的情况,《量刑指导意见》明确指出:"若强奸妇女一人的微观案件,可将量刑起点设定在3年至5年有期徒刑之间."实际操作过程中需全方位考量犯罪对象、犯罪手段以及情节等因素，并以具体犯罪的基本犯罪事实所产生的社会危害性作为依据，从而确定恰当的量刑起点。通常情况下，采用暴力手段进行强奸的量刑起点相对于使用胁迫手段或其他手段而言会略高；而如果强奸行为伴随着猥亵、侮辱等附加行为，则可选择更高的量刑起点。
（2）对于奸淫幼女一人且仅实施过一次犯罪行为的情况,《量刑指导意见》同样作出了规定:"若奸淫幼女一人的微观案件,可将量刑起点设定在4年至7年有期徒刑之间."除了已经详细阐述的内容外，还需要考虑是否采取了暴力手段，以及奸淫不满十二周岁的女童等情况，其量刑起点可相应提高。
对于强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；强奸妇女、奸淫幼女三人的；在公共场所当众强奸妇女的；二人以上轮奸的；以及强奸导致被害人重伤或者造成其他严重后果的情况，其量刑起点应如何确定呢？这些情况下，除非依法应当判处无期徒刑以上刑罚，否则均可在10年至13年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
依据《中华人民共和国刑法》相关规定，涉及此项罪行的行为，将依照情节轻重分别处以3年以上10年以下有期徒刑.
（1）针对强奸妇女一人且仅实施过一次犯罪行为的情况,《量刑指导意见》明确指出:"若强奸妇女一人的微观案件,可将量刑起点设定在3年至5年有期徒刑之间."实际操作过程中需全方位考量犯罪对象、犯罪手段以及情节等因素，并以具体犯罪的基本犯罪事实所产生的社会危害性作为依据，从而确定恰当的量刑起点。通常情况下，采用暴力手段进行强奸的量刑起点相对于使用胁迫手段或其他手段而言会略高；而如果强奸行为伴随着猥亵、侮辱等附加行为，则可选择更高的量刑起点。
（2）对于奸淫幼女一人且仅实施过一次犯罪行为的情况,《量刑指导意见》同样作出了规定:"若奸淫幼女一人的微观案件,可将量刑起点设定在4年至7年有期徒刑之间."除了已经详细阐述的内容外，还需要考虑是否采取了暴力手段，以及奸淫不满十二周岁的女童等情况，其量刑起点可相应提高。
对于强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；强奸妇女、奸淫幼女三人的；在公共场所当众强奸妇女的；二人以上轮奸的；以及强奸导致被害人重伤或者造成其他严重后果的情况，其量刑起点应如何确定呢？这些情况下，除非依法应当判处无期徒刑以上刑罚，否则均可在10年至13年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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