房改房划拨土地和出让土地的区别

解析：
划拨与出让之间的关键性区别在于：
（1）对于具有划拨证书的房产进行交易时，需额外支付房价百分之一作为土地出让金（即每次买卖交易均需交纳此项费用）；相比之下，具备出让土地证书者则无需支付任何土地出让金。
（2）拥有划拨证书的土地并无明确的使用年限规定；然而，对于持有出让土地证书的房产而言，其使用年限包括住宅使用权限为70年，而商业用途则为50年。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。