商业住房产权40年到期了怎么办

首先要明确的是，旨在延长或续订土地租用期限的法律规定只影响了土地的租赁期限，而不涉及房产本身。因此，只要及时缴纳土地出让金，便可重新获得对该处房产土地使用权的合法控制权。假设所租赁的土地到期，它的原所有者享有向国家申请延展土地使用权的优先权。若国家暂无拆迁计划，该土地仍将由原所有人按照当下（即土地到期日）的市场价格，按照相关法规支付土地出让金，以便继续享有土地使用权益。
其次，倘若因城市规划调整等因素，国家有必要依法收回土地及地面建筑，那么业主们同样可以通过与政府协商，得到合理的经济补偿，从而实现类似于“拆迁安置”的处理方案。
值得注意的是，在不动产权属中，40年产权（商业用房）所代表的是非住宅类建设用地，这类土地使用权在期满后将依据相关法规进行自动续期。
然而，对于续期所需缴纳的具体使用费数额尚待明确，有关规定有待进一步完善。

解析：
然而需注意的是，到期的仅限于土地租赁期限，并不涉及房产本身。
届时，只需持续支付土地出让金，便可再次获得房屋及土地使用权。
若土地租赁期满，土地所有权方将享有优先于其他所有者向国家申请土地使用权延期的资格。
若国家并无拆迁计划，原土地所有者可依据现今（即到期日）的土地价格，依法缴纳所需的土地出让金，以便继续合法使用该土地。
如若因规划要求，国家必须回收土地及其上所建建筑，业主亦有权获得相应的经济赔偿，采取类似拆迁安置的方式予以妥善处理。
至于所谓的40年产权（商业用房）实际上涉及到非住宅类建设用地范畴，只要土地使用权届满，便可自动延续，只须按相关法律法规进行办理，但具体需缴纳多少使用费用，至今尚未有确切规定。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。