国有工业用地租赁到期怎么续租

在工业用地上所享有的使用权期限届满之后，土地使用者有权提出续期申请。为确保这一权利的充分实现，申请人需将相关文件递交至负责土地管理的政府机构。只有经过严格审批并获准续期的请求，方可按照新的土地有偿使用协议进行土地交易，同时缴纳相应费用。若在此期间，申请人未主动申请续期，则其所拥有的土地使用权及地面建筑物将会被国家实行无偿回收。

对于在土地使用权期限届满时提交续期申请的情况，经国家相关法律法规的特殊规定，只有涉及到重大的社会公共利益的情况下才可进行此项行为。一旦获批，便会启动与新使用者签订土地有偿使用协议的流程，且该协议中支付土地有偿使用费用也是必备条件之一。通过以上举措，将能够有效保证房地产所有权的长期稳定。但是，当宅基地被证实存在严重安全问题并不得不采取强制措施进行翻新重建时，相关法律仍保留了强制拆除的规定。

解析：
当工业用地的租赁期限届满时，租用人有权利申请续期。
在这过程中，他们需向土地管理部门递交续期申请书以获取审批。
若所提申请得到批准，那么将重新签署土地有偿使用合同且必须缴纳相应的土地有偿使用费。
如果申请者未能按时提出续期要求，其名下的土地使用权与附着于该土地上的房地产将被国家无偿回收。
尽管如此，以下情况例外：
若土地使用者接收到依法收回土地的通知，必须是因为社会公共利益的需要才能正式进行回收，否则申请应予以批准。
经过批准续期的情况下，也须继续缴纳土地有偿使用费用来重新签订土地有偿使用合同。
这样便使房产的所有权能够得以巩固并延续下去。
然而，当建筑物成为危险房屋或者面临拆迁时，将不受上述规定影响。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。