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正在还贷款的房离婚怎么分

3.7w浏览 匿名 2024-03-31 甘肃甘南
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律师解答 共2条
  • 平凉法务
    平凉法务
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    当夫妇面临离婚问题时,关于尚处在还贷期的房产分配方法主要有以下几种:
    1、若夫妻双方共有权益以内包含经按揭贷款购买的商品房,面临的解法主要有两种。
    第一种是提前偿还所有房贷,然后让其中一方拥有此套房屋的所有权,同时需要向参与共同还贷的另一方提供相应的清偿额;
    2、.若双方或仅有一方仍需承担剩余贷款,则需等到完全还清借款之后,才可通过相互协商或者诉诸法律途径来决定最终的房产所有权归属。在一方在婚前签订了不动产后买卖合同,并以婚前个人财产支付了首付款且在银行办理了抵押贷款手续,而婚后又与配偶通过夫妻共同财产还贷的情况下,若解除婚姻关系,此不动产的处理办法应依据实际情况由双方达成共识。如有任何分歧,可直接提请人民法院审理裁决。按照相关法律规定,法院在此类事件中有权将此不动产判给登记在案的那一位当事人,至于尚未偿付的房贷,将正式确认为该行为人的个人债务。
    此外,婚后双方共同偿还的房贷金额及相应的资产增值部分,在协议离婚或经法院判决后应按照共同财产平分的原则,由获得该不动产的当事人对另一方提供适当的补偿。
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    2 03-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在涉及到夫妻离异时,处理过住房贷款之房产事宜归纳如下:
    首先,如若当事人之间婚姻关系存续期间购得之商品房采用按揭贷款方式,其处理方式分为两种类型。
    一种方式为终止住房贷款合同并提前偿还剩余欠款,此过程中可由其中一位当事人保留房屋所有权,同时补偿未参与还款的另一方;而另一种则是由双方或其中一人继续承担住房贷款责任,直至全部贷款还清为止,届时双方将依据协商或者寻求司法机关裁决来决定房产的最终分配权属。
    针对一方当事人在结婚前,仅仅以自身财产支付购房首付并向银行申请贷款,婚后再使用夫妻共同财产进行还款的情况,当他们面临离婚纠纷时,相关不动产的处理优先考虑双方意见协商,以达成共识。
    如协商不能解决问题,另一方可向我国最高法提出诉讼请求,由人民法院加以裁定。
    在此种情况下,法院可能会判定不动产归属于领取住房贷款的一方,并将未偿清的债务认定为该一方的个人负担。
    而另一方面,对于双方在婚内共同偿还的贷款金额及相应财产升值所产生的收益部分,将会按照夫妻共同财产平均分配的原则,由获得不动产所有权的一方予以补偿。
    法律依据:
    《民法典》第一千零八十七条
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    全文
    3 03-31
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正在还贷款的期房能退吗
购买的期房在特定情况下是可以退房的,如,1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件。3、开发商未取得相应的批准、证件。4、按揭未获批准。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。6、面积误差。7、质量瑕疵。8、拆迁补偿安置房屋。
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房产纠纷
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正在还贷款的房子可以出租吗
可以出租给别人使用。贷款买的房子,在贷款未还清之前,是可以将房子出租的,房租按照当地市场价,由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
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正在还贷款的二手房如何购买
1,在签订二手房买卖二手房合同的时候,要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后,他必须用于解押房产,而不能用作他处,如果违约应该承担几倍的违约金。2,不要把用于解押的钱直接给卖方。3,当房子解压手续办完以后,银行给的结清单要自己拿着。
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离婚财产分割正在还贷的房子该怎么分?
一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产。
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婚姻家庭
如何正确寻衅滋事罪
[律师回复] 解析:
寻衅滋事罪,又称"流氓罪",是指公然挑战法律权威与社会秩序,无事生非、挑唆、暴力侵扰、随意损坏、占用公共财产以及在公共场所恶意闹事等恶劣行为,造成了严重的社会混乱局面。该罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,本罪所侵害的客体必须是破坏公共秩序这一根本性的社会公共利益;
其次,在犯罪的客观方面,行为人必须实施了无事生非、起哄捣乱、无理取闹、殴打伤害无辜者、肆意挑衅、横行霸道等严重破坏公共秩序的行为;
再次,本罪的犯罪主体为一般主体,只要是年满16周岁并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,本罪的主观方面只能由故意构成,即行为人明知自己的行为会对社会公共秩序造成危害而仍然为之,并且公然藐视国家法律法规和社会公德规范,其犯罪动机往往是为了寻求精神刺激,以弥补内心的空虚感。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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房子贷款离婚怎么分配是正确的?
房子贷款离婚正确的分配方式是根据房屋取得的时间。双方当事人之间的协商等来确定的,判决给一方之后,要向另一方支付补偿。对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿,一般都是向专业的评估机构申请评估,确定房屋的价值,然后再确定补偿的具体数额。
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婚姻家庭
户口本上的年龄可以更正吗
[律师回复] 户口本上的年龄是可以更正的。以下是关于户口本年龄更正的具体步骤和注意事项:

法律依据:

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条,户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

申请材料与流程:

申请人或监护人需要准备书面申请、户口簿和身份证、一寸照片。
提供证明实际出生年龄的原始凭证材料,如出生医学证明原件、记载原始出生日期的户口簿等。
如果需要,还需要提供申请人所在村(居)委会或单位、学校的书面证明。
准备好材料后,申请人需前往常住户口所在地派出所办理,填写“户口变更更正申请审批表”。
责任区民警和所长会进行调查核实并提出意见,最终上报分县局审批。
一旦申请获得批准,申请人可持户口簿到派出所办理更改,并据此办理新的身份证。

注意事项:

户口本作为证明公民身份和家庭关系的重要法律文件,应妥善保管,严禁私自涂改、转让或出借。
在申请更改年龄信息前,建议先与派出所核实当前户口信息与人口系统是否一致。
更改户口本上的年龄可能涉及多个环节和部门的审核,需要耐心配合并遵循相关规定。

特殊情况:

如果户口本和出生证上的年龄不一致,应带上户口本、身份证、出生证原件,去户口所在地的派出所户籍科进行更正。
如果户口本上登记的年龄是正确的,但实际年龄与户口本不符,并且没有出生证明等原始证据支持,一般情况下是无法更正的。

总之,户口本上的年龄可以通过正规途径进行更正,但需提供充分的证明材料并按照相关流程办理。如有需要,建议咨询当地派出所或法律专业人士。
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