拿房产证需要什么手续和证件

办理房产证所需手续详细流程：首要步骤是查证开发商是否已取得初始登记权益，也称为大确权程序的实施。接下来，您需要携带以下物件前往相关行政部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》。
其次，根据房产测绘图纸或附表填写表格并妥实盖上公章以及领取相关证件。请务必准备好购房合同、个人身份证明文件原件及印章、公司营业执照副本以及其他必要文件。如果您本人无法亲临现场办理，那么可以授权他人代为处理，但应该出具书面委托书。面对身处异地的委托人，除了委托书外，还需要提供经过公证的代理证书，而被委托者同样需要出示其身份证明文件和印章。

解析：
领取房地产证所必须具备的程序如下：
首先，确认开发商已经成功进行了“初始登记”，也就是成功完成了“大确权”步骤。
接着，您需要前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》。
第三，根据需求携带测量图表，第四，填写好相应表格并加盖公章以及领取其他相关文件。
接下来，您需要缴纳公共维修基金和契税。
最后一步，提交您先前准备的申请资料。
办理房地产证所必需的文件有：
1、购销合同；
2、身份证明文件及其印鉴；
3、营业执照（如果是由公司购买房产的话）；
4、若人士无法亲自办理的话，可出具书面委托信函，授权他人代理。
若代理人身处异地，则尚需提供公证委托书，并且代理人同样需要提供身份证明文件及其印鉴。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。