个人二手房过户注意事项有什么

解析：
1.全面核实房屋的真实状况。在考虑购买房屋之前，购房者应对所欲购买的房屋进行详细的调查和了解，具体包括房屋所在地理位置、精确地址与门牌号码，房屋建筑本身的面积、户型特点、内部布局格局、结构类型、采光条件、房间开间深度等各个方面内容，甚至还要详细地调研房屋内留存物件的情况，已经完成的装修工作，物业管理服务水平，周边生活设施配备完善程度，商业区整体环境等等。
2.严密审查该房地产的产权归属及其对应的卖方手续是否完整无缺。关于房地产，房产证乃是房主对于所持房屋享有的所有权的确切证明文件，而卖方则必然是此房屋的实际所有权人，为此，买方应当严格查验产权证书和所有产权人的身份证件，确保卖方及其所有人身份的正确性，这将有助于排除潜在的争端；特别需要强调的是，对那些拥有军官证件的房主，买方理应谨慎对待，务必采取相关措施来检验其身份；
至于涉及到夫妻共有时分或者存在众多共同产权人的房产，买方应明确要求所有涉事的所有产权人均需出席并在签订买卖合同时逐一签署各自的姓名。
3.清楚注明房屋交易过程中的付款方式及时间安排。在房产买卖行为中，买方有权要求卖方在合同条款中明确规定房屋交易付款的时间节点、选择何种支付方式，不可使用含糊不清的口头协议，因一旦发生争议，此类口头协定在实际审判过程中往往难以举证，故买方务必要在签署合同时采用书面形式予以落实相关条文，一旦出现问题，可以依据此份合同寻求法律帮助维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。