开发商城镇土地使用税怎么算

（一）划定计税基础以实际占有的土地范围作为税收之基础。
首先，每个省、自治区以及直辖市都必须制定并确认一个授权测试土地面积的单位。由这些机构进行的土地测绘将以测定结果为准；若该单位尚未进行任何土地面积的测量工作，但是纳税者持有由政府部门核准颁发的土地使用权证书的情况下，则以证书所标记的土地面积为准；而对于尚未获得土地使用证书的纳税者来说，他们需要主动向税务机关申报土地面积，以此作为他们缴纳土地税费的依据，待正式取得土地使用证书后，再对这部分金额做进一步的调整。
值得强调的是，除非依法行政或依据有关的法律程序，执法机关是无权审批土地使用权的具体面积的。
（二）税率设置现行的城镇土地使用税适用地域差异定额税率。这种税率形式，简单易懂地反映了地域之间存在的不同适用水平。大、中、小城市以及县级市、镇级别的工矿区，都需遵循各自独立的使用土地权利许可，并按照当地规定的每平方公尺年度应纳税额来缴纳城镇土地使用税。具体而言，城镇土地使用税的每平方公尺年税额标准规定如下：首先，较大型城市的收费区间在1.5~30元之间；
其次，中型城市的收费区间为1.2~24元；
然后，小型城市的收费区间为0.9~18元；
最后，县级市、建制镇以及工矿区的收费区间为0.6~12元。
（三）应缴款项之计算方法缴纳应缴的城镇土地使用税需根据实际使用的土地面积，并按照法定规定的单位税额予以支付。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税=应纳税土地的实际占用面积×适用单位税额一般来讲，每平方米土地每年的应交税金，大型城市的范围在0.50~10.00元之间；中型城市的范围在0.40~8.00元之间；而小型城市的范围则在0.30~6.00元之间；
至于县级市、镇级别的工矿区，其范围则在0.20~4.00元之间。
此外，同时还需要了解到，房产税、车船使用税以及城镇土地使用税等全部都按年度收取，并可实行分期付款方式。

解析：
（一）税收计量方式及依据：
针对税收对象——土地的实际占用面积，作为计征税收的基本依据。
首先，如由省、自治区、直辖市人民政府授权确定的相关单位已完成对土地面积的精确测定工作，则以此测定地积数据为准；
其次，若未进行过实地测量，但纳税人手握政府部门签发的土地使用权证书，那么依该证书上所载明的土地面积为准；
最后，对于尚未获得政府颁发土地使用权证书的情况，应由纳税人自行上报实际占地面积，以此作为缴纳税款的依据，并在日后证书发放后作相应调整。
值得予以强调的是，税务机关无权规定或审核纳税人实际使用的土地面积。
（二）赋税税率结构：
城镇土地使用税实行地域级别差异性定额税率制度。具体来看，城镇土地使用税系采用定额税率，即采用有幅度的差异化税额标准。
根据城市规模大小、人口数量等因素，大、中、小城市与县级市、乡镇、工业园区等将被划分为不同等级，各自设定每平米土地年应纳税额标准。具体赋税金额如下：
1.对大城市而言，每平米每年税额为1.5-30元；
2.对中等城市来说，每平米每年税额为1.2-24元；
3.对小城市而言，每平米每年税额为0.9-18元；
4.对县城、建制镇以及工业园区等地区，每平米每年税额为0.6-12元。
（三）应纳税额的计算方法：
应纳税额等于实际占用的土地面积乘以适用的税额。换句话说，即为应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。针对一般规定的每位纳税人，年税额将从0.50元至10.00元不等，根据城市规模而有所差异，具体交纳税款标准如下：
大城市为0.50元至10.00元；中等城市为0.40元至8.00元；小城市为0.30元至6.00元；县城、建制镇、工业园区等地为0.20元至4.00元。需要特别说明的是，房产税、车船使用税及城镇土地使用税均遵循按年度征收、分期缴纳的原则执行。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”