杭卅市区营业房拆迁怎么补偿

解析：
杭州市对于商业建筑物拆迁所涉及到的补偿标准是以参考市场房价，结合评估后得出的价值，然后再乘以房屋的建筑面积作为核算依据。
至于农村的宅基地部分，其补偿方式则采取“分开补偿”策略——即单独针对土地使用权和所包含的附着物（如树木等）分别进行补偿。这里需要注意的是，农村宅基地产权属于村集体所有，由村集体进行分配并供村民用于搭建房屋等居住活动中。
关于补偿标准方面，现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条明文规定：
在遇到需要征收土地时，必须依照被征用土地的原始用途全额支付补偿金；而在征地过程中的补偿费，主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗补偿费。
其中，对于征地耕地所产生的土地补偿费，必须按照此耕地在前三年内的平均年产值的6至10倍来计算；
此外，征地安置补助费的具体金额应该根据需安置的农业人口数逐一计算。所谓需要安置的农业人口数等于被征用耕地的数量除以征地前被征用单位人均占有耕地的总量。
然而，伴随我国城市化进程的加速推进，人们普遍关注的焦点逐渐转移到了农村房屋拆迁补偿问题上。为了切实保护广大被拆迁户的合法权益，国家投入大量精力，对农村房屋拆迁补偿政策进行了大幅调整，同时也进一步完善了相关的补偿条例，使得征收补偿标准更加明确透明。
法律依据：
《杭州市城市房屋拆迁管理条例》
第二十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本条例另有规定的除外。
第二十七条货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。房屋使用面积需要换算成建筑面积的，由具有房产测绘资质的测绘机构实地测绘确定。
第二十八条被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报市人民政府批准，并在每年3月底和9月底前公布。
第三十一条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第三十三条被拆迁人属于生活特殊困难人员，其被拆迁住宅用房建筑面积小于36平方米（在本市另有住房的，应一并计算面积），并实行产权调换的，拆迁人应当在本市规划区内提供建筑面积不小于46平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。前款所称生活特殊困难人员，是指持有民政部门核发的有效《杭州市市区居民最低生活保障社会救济金领取证》或市总工会核发的有效《杭州市职工家庭特困证》的特困家庭。
第三十八条拆迁人应当付给被拆迁人或者房屋承租人搬家补助费。被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费；拆迁人提供周转用房的，周转用房应当与被拆迁房屋的居住条件相当，并能够满足被拆迁人或承租人基本居住条件，拆迁人在过渡期限内不再支付临时安置补助费。搬家补助费按照每户不低于600元的标准确定；临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相同面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定。具体标准由市人民政府每年公布一次。