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农村老宅基地国家征收如何补偿

3.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2024-04-05 广东中山
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  • 拆迁维权团队
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    针对农村的宅基地被征用的情形,通常会有两种分形的补偿方式,第一种便是货币化补偿,即依照当地土地价格及其它相关因素依法进行照价赔偿;而另一种补偿形式则主要体现在给予一定数额的安置费用,这笔费用可用于在其他规划区域内重新划拨一处宅基地或在安置社区内购买相应面积的安置住房作为置换补偿。
    至于具体的安置补偿标准,将依据地方政府所颁布的相关规范性文件加以确定。并且值得注意的是,若宅基地之上已建成的房屋,同样具备获得补偿的资格,一般而言,宅基地补偿与宅基地上的房屋补偿是分离计算的。
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    2 2024-04-05
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    特邀辩护法务
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    解析:
    在我国农村地区,宅基地遭受征收时,其补偿方式通常可分为两种:
    第一种为货币偿付,即依据当地的土地市场价格或同类案例的评估成本进行补偿;
    第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
    关于具体的安置补偿标准,应由当地政府依照国家相关规定予以制定。
    同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
    全文
    2 2024-04-05
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