解析：
根据现行地方农村建房审批规定，申请者需满足以下条件之一方可获批：
首先，没有任何房产的农业户口家庭；
其次，若原有房屋陈旧不堪，需进行翻修或者拆除重建；
再者，已经步入法律规定适婚年龄的农民，在分户之后如无属于自己的住所；
此外，倘若原有住房残破难堪，需另行选址新建住宅，且其本人自愿将原来的宅基地交还至集体所有；
最后，其他符合建房标准的情况。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
律师
