解析:
作为商业地产的转让过程中,商铺过户所需支付的相关费用相较于商品住宅确实较高。对于二手商铺出售方而言,他们需要负责支付的税费主要包括:
个人所得税、营业税、土地增值税以及印花税和登记手续所需的手续费等等。在这些税费的收取上,我们可以看到如下具体的执行标准:
首先是契税,其比例为购房款总价的4%;
其次是个人所得税,计算方法是从最终成交价格中扣除最初购买价格后的差额部分乘以20%;
再次是营业税,同样是以交易总价减去初始购买时的支出费用之差值来计收,但其税率仅为5.5%,不因是否超过五年而有所不同。商铺交易中通常会被强制征收上述三类税费,无论是新购还是二次交易。
另外,每平米转让费为8元,登记费用为每宗550元,测绘费用为每平米1.7元,以及每个证件副本的工本费10元。
再者就是购买方还需要额外支付各物业类别所对应的维修基金,如高层建筑(含带电梯的多层)的费用为每平米90元,多层建筑(含别墅)的费用则为每平米50元。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。