二手房买卖最常见纠纷

解析：
1、在商业交易中，买卖双方由于缺乏诚信用心以及如实告知信息的自觉性，经常会导致各种交易纠纷的产生。在这样的背景下，当事人常常有意将与房屋相关的例如品质状况、居住环境等等重要信息隐藏起来，待做出购买决定之后才被另一方识破，进而引发诉讼争端。对于此类情况，我们建议购房者在购买之前，通过深入咨询物业管理公司、周边住户以及开发商等各方渠道，针对性地了解所欲购买房产的具体情况，特别是针对可能存在的各项房屋质量问题，事先与其所有者进行详细明确定义和协商，确保自身权利得到充分保障。
同时，亲临实地查看房屋，也是极为必要的。
2、房地产市场是一个充满波动性的市场，房价市场也经常出现急剧变化的现象。房价涨幅增大时，一些卖方会因后悔提高售价而拒绝按约履行办理过户手续的契约条款，以各类借口推脱执行；反之，当房价有所下调，买方则往往会以各种理由提出终止合同，并退回房屋。对于这些情况，我们建议购房者除了签署书面合约外，还需事先预见未来房价上升或下滑的可能性，在合同中清晰界定各自应承担的违约责任及相应赔偿金额。
此外，当具备合适条件进行过户手续时，应当迅速完成办理工作，减少对方违约反悔的可能。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。