解析:
析产的具体操作步骤包括以下几点:
首先,需前往公证机构办理析产公证(若已取得离婚判决书者,可免去此步);
其次,依法向房地产交易管理中心递交转绘申请;
第三,到当地房管局提交免征契税申请;接着,办理完析产登记手续后缴纳相应的登记费用;
最后,领取相关证书完成整个流程。而在办理房产过户时,需要缴纳的手续费主要包括工本费、登记费用以及与实际情况相符的税费等。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。