二手房过户手续都需要哪些手续和流程？

1.找正规的中介，二手房交易网站。

2.检查房的权属，确认房主的真实身份。

3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。

4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;

天花板墙角有没有渗水的痕迹;

墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。

5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。

6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。