解析:
相较于普通房屋贷款,抵押贷款的成本相对更为高昂。
由于购置房产涉及到广大百姓的基本生活需求,为此,我国政府已出台相关政策给予显著的福利优惠。
当个体向银行申请购房贷款时,其贷款期限可以长达30年之久,并且贷款利率通常以基准利率为基础或者予以相应幅度的折扣优惠;
然而,当以自有住房作为抵押物申请个人消费贷款时,因其使用目的主要是个人消费领域,因此不仅贷款期限被严格控制在10年内,而且相应的银行执行利率通常会在基准利率之上上调10%-50%左右。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。