解析:
当房屋尚未满两年便进行转让时,需征收个人所得税税赋的20%,此外,还需要按照5.6%的比例来支付增值税及附加税费,而契税则需由购置方承担。
例如,在购置一套普通住宅时,若该物业的所有权证书颁发之日起不足2年,则增值税及附加税费将依照5.6%的标准征收;反之,若是已满2年且为出售人唯一住房的话,仅需承担1.5%的契税义务即可。
然而,若该商品房屋已满2年但非唯一住房的话,其出售人须缴纳1%的个人所得税与1.5%的契税(如若产权总面积大于144平方米,契税税率也将升至3%)。
此外,在房屋未满两年的情形下进行转让,属于二手房交易范畴,于转让过程中,买卖双方均需签署书面买卖合约,签约前必须就买受房产的位置、产权状况及其成交价格达成充分共识。
成功签署买卖合约后,双方应前往房地产买卖管理机关依法履行相关转让手续,包括产权转移登记。
只有在这些程序全部完成之后,二手房的购买流程才算正式终止。
法律依据:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。