租赁合同签了5年了，还能起诉吗

租房合同签5年并不存在违约的情况，法律上明确规定了合同的内容是需要由双方协商达成一致意见的，如果双方协商签订5年的租赁合同，那么就是合法有效的，具体情况下可以根据实际来进行认定。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租赁合同最多签几年的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的，应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请，有关单位会进行审核，符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款，购买公租房可以选择一次性支付房款，也可以选择分期付款。

签了为期三年的房屋租赁合同以后就不能毁约，如果自己想单方面的毁约的话，类似于当事人租赁的是写字楼，那不仅要支付违约金，实际上守约方还可以通过法律途径让房东强制履行合同的，因为大型写字楼不可能因为房东毁约就重新寻找办公地点。

根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。