租赁合同最多签几年

[律师回复] ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。<br/>②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。<br/>③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产抵押租房违约金房产证上加名字在房屋的租赁过程中，作为出租人此时享有要求承租人及时足额支付租金的权利，但也有一些义务需要履行。那么，房屋出租人有哪些义务呢关于房屋租赁的期限，其实我国也是做出了最高规定的。那么我们一起在下文中进行具体了解。<br/>一、房屋出租人有哪些义务<br/>1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。<br/>2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。<br/>3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。<br/>4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。<br/>5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。<br/>6、法律规定的其他义务。<br/>二、房屋租赁最长租期多少年根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>三、出租房如何避免法律纠纷<br/>1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。<br/>2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。关于房屋租赁最长租期，我国《合同法》中规定是不能超过20年。而要是当事人约定房屋租赁期限超过了20年的话，那么一般超过的部分是无效的。

[律师回复] 1、租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。<br/>2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条 <br/>租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>第七百零六条 <br/>当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。<br/>第七百零七条 <br/>租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 甲方(出租方) :<br/>乙方(承租方) :<br/>为保障房屋租赁当事人的合法权益,根据《城市房屋租赁管理办法》 《中华人民共和国 合同法》及有关规定,为明确双方权利义务,经双方协商一致,特定以下条款:<br/>一、租赁概况<br/>(1)甲方将位于 的面积 ㎡,规格 的房 屋(包括屋内 ) 间出租给乙方;<br/>(2)租金:元 /月(不含水、电等其他费用) ;<br/>(3)租赁用途:;<br/>(4)租赁期间(暂定) :,自 年 月 日至 年 月 日,以实际 租赁时间为准。<br/>二、租金及其他费用<br/>(1)付款方式:。<br/>(2)水表指数:3,电表指数:煤气表指数:3。<br/>(3)租赁期内水、电、暖气、煤气、有线、电话、户外管理等费用由乙方支付。<br/>(4)房屋修缮费用由甲方承担。<br/>(5)乙方在入住时即向甲方支付第一期房屋租金,以后每期房租支付时间必须提前一 个月。

[律师回复] 最长可以租赁20年