律图审稿专业委员会3轮严审

商品房的天台属于谁的

4w浏览 匿名 2024-04-22 香港市区
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    解析:
    高层住宅楼宇屋顶所在区域在所有权划分上应为全体产权人共享之财产,亦可称为业主共用部位,依照法律规定,该地域原则上无法被赋予至该栋楼宇顶楼的产权人作为专属使用权范畴内。
    此外,位于楼顶天台上方的空间无疑也应当归属到各楼层所有者所共同拥有的区域范围之内,该区域的占据权、使用权、收益权以及处分权等问题都应由全体产权人共同行使和控制。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
    【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    第二百七十三条
    【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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    1 04-22
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海事海商案件港澳台的管辖权归属于谁?
海事法院。海事法院对海事案件行使专门管辖权。海事法院的地域管辖范围依照最高人民法院的规定确定。海事法院地域管辖范围以外的水域发生的海事纠纷,可以由地方人民法院管辖。
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商品房契税谁交,谁承担商品房契税
契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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侵占罪属于侵犯财产吗
[律师回复] 解析:
侵犯财产类罪行,共包含了13种细化的罪状,分别为:
抢劫罪,抢夺罪,聚众哄抢罪,敲诈勒索罪,盗窃罪,诈骗罪,侵占罪,职务侵占罪,拒不支付劳动报酬罪,挪用资金罪,挪用特定款物罪,故意毁坏财物罪及破坏生产经营罪。
这些罪行所侵犯的核心权益乃是社会主义财产关系,其中涵盖了全民所有制和劳动群众集体所有制以及公民个人合法拥有的财产关系。
而这种财产关系的实质体现便是各类具体的财物。
其表现形式可以是通过暴力或非暴力手段,公开或隐蔽的方式,非法获取公私财物,挪用单位财物,或者损毁公私财物等行为。
要成为侵犯财产罪的犯罪对象,除了对物品质量有所要求外,还需要满足一定的数量标准。
通常情况下,侵犯财产罪均属于结果犯,即要求犯罪客体受到侵害的程度具备一定的严重性,若情节显著轻微则不能视为犯罪。
因此,对于侵犯财产罪的犯罪对象来说,也需要在价值上达到法定的标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
抢劫罪
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃罪
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十五条
盗窃罪
以牟利为目的,盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
第二百六十六条
诈骗罪
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
第二百六十七条
抢夺罪
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十八条
聚众哄抢罪
聚众哄抢公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,对首要分子和积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百六十九条
转化的抢劫罪
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百七十条
侵占罪
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
第二百七十一条
职务侵占罪
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
第二百七十三条
挪用特定款物罪
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物,情节严重,致使国家和人民群众利益遭受重大损害的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
第二百七十四条
敲诈勒索罪
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
第二百七十五条
故意毁坏财物罪
故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
第二百七十六条
破坏生产经营罪
由于泄愤报复或者其他个人目的,毁坏机器设备、残害耕畜或者以其他方法破坏生产经营的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
第二百七十六条之一
拒不支付劳动报酬罪
以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬,数额较大,经政府有关部门责令支付仍不支付的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,尚未造成严重后果,在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬,并依法承担相应赔偿责任的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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离婚两个孩子一个8岁一个1岁孩子归谁
[律师回复] 解析:
要根据实际情况进行分析和判断。
首先,对于不足两周岁的儿童,原则上应当跟随母亲共同生活;
其次,对于年满两周岁至未满十周岁的未成年人,若在案件中某一方当事人已然实施了绝育手术或者因为其他原因导致丧失生育能力,并且在之前已经与子女度过了较长时间的共同生活且并没有其他子女,而另外一方则拥有其他子女,在此种情况下,可以酌情给予前者更多的照顾;
最后,对于年满十周岁的未成年人,法院在做出裁决时,不仅要充分听取他们的意见,还要结合双方的经济收入状况、居住环境以及其他相关因素,以确保最终的判决能够公正合理地保护未成年人的权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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不合格商品属于假冒伪劣商品吗
不属于,两者是有区别的。假冒产品是指使用不真实的厂名、厂址、商标、产品名称、产品标识等从而使客户、消费者误以为该产品就是正版的产品。伪劣产品是指质量低劣或者失去使用性能的产品。不合格产品又叫处理品,不存在危及消费者人身、财产安全的危险,尚有一定使用价值的产品。因此,处理品是可以销售的,但在销售时必须
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损害赔偿
作品在其他国家出版版权期限是多久
[律师回复] 解析:
以下是对各种不同类型的著作权保护期限的详细说明:
首先,当作者为个人且身为公民时,他们的著作保护期限将得到以下的保障:
即作者在世期间及其去世后五十年内;
而对于合作作品而言,它的保护期限延长至了作者终身及去世后五十年,并且是从最后一位离世的作者的离世日期开始计算。
其次,如果作品属于法人作品,那么它的保护期限将自作品首次公开发表之日起计算,并持续五十年。
若作品尚未公开发表,则其创作完成后五十年内也会受到保护。
再者,对于电影作品以及采用类似于拍摄电影的方式创作的作品、摄影作品来说,它们的保护期限同样为自作品首次公开发表之日起计算,并持续五十年。
若这些作品尚未公开发表,则其创作完成后五十年内也会受到保护。
此外,对于那些作者身份不明确的作品,它们的保护期限为五十年,自首次公开发表之日起计算,然而一旦作者身份得以确认,便将适用上述一般的保护期限规定。
接下来,我们来谈谈出版者的版式设计权的保护期限问题,根据相关法律法规,这一权利的保护期限自首次出版之日起计算,并持续十年。
然后,我们再来看看表演者所享有的表明身份、保护表演形象不受歪曲等方面的保护期限,这一期限是没有任何限制的,只要表演行为发生之后的五十年内都能得到有效保护。
最后,对于录音录像制作者许可他人复制、发行、出租、通过信息网络向公众传播其录音录像制品的权利,其保护期限自首次制作完成之日起计算,并持续五十年。
与此同时,广播电台、电视台所享有的转播、录制、复制自首次播出之日起五十年内的作品的权利也受到了法律的保护。
法律依据:
《著作权法》第二十一条
公民的作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。
法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年,截止于作品首次发表后第五十年的12月31日,但作品自创作完成后五十年内未发表的,本法不再保护。
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年,截止于作品首次发表后第五十年的12月31日,但作品自创作完成后五十年内未发表的,本法不再保护。
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职务作品版权属于谁
一般情况下,著作权由作者享有,但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。有下列情形之一的职务作品,作者享有署名权,著作权的其他权利由法人或者其他组织享有:主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作,法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。
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知识产权
消费者购买假冒伪劣商品赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
当您购得假冒伪劣产品时,作为消费者与经营者之间发生的消费者权益纠纷,以下是解决问题的几种途径可供参考:
第一,您有权与该经营者进行协商和解;
第二,您也可以向消费者协会寻求帮助或依法设立的其它调解组织申请调解;
第三,您还可以向相关行政部门提出投诉;
第四,如您与经营者曾签订过仲裁协议,则可依此提交至仲裁机构进行仲裁;
最后,如果以上所有途径均无法解决问题,您还可直接向当地人民法院提起诉讼。
对于假冒伪劣产品,消费者有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍,若增加赔偿的金额不足五百元,则应视为五百元。
此外,若有其他特殊规定,则应按照其规定执行。
若经营者在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品,除了需承担相应的民事责任之外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,应依照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未对此作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节轻重,单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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代笔作品著作权属于谁
1、由他人执笔,本人审阅定稿并以本人名义发表的报告、讲话等作品,著作权归报告人或者讲话人享有。著作权人可以支付执笔人适当的报酬。2、当事人同意以特定人物经历为题材完成的自传体作品,当事人对著作权权属有约定的,依其约定。
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知识产权
倒卖公司财物属盗窃罪么
[律师回复] 解析:
将企业财产据为己有的行径,理应归类于盗窃犯罪范畴。
所谓盗窃罪,即是指那些以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段获取公私财物且数额较大或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的违法行为。
对于已经触犯盗窃罪的罪犯,我们可以依据其具体情况,在相应的法律范围内确定量刑起点。
例如,如果罪犯所涉金额达到了数额较大的标准,或者在两年之内实施了三次以上的盗窃行为,又或者涉及到入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊情况,那么他们的量刑起点就可以设定在一年以下的有期徒刑或者拘役这个区间内。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,他们的量刑起点则可以设定在三年至四年的有期徒刑这个区间内。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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贴诈骗贴纸属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
该行为有可能触及到诈骗罪以及帮助信息网络犯罪活动罪两个不同的法律领域。
在第二种罪名之下,最高可被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚;
然而,如果与诈骗罪合并惩戒,则可能面临三至十年的有期徒刑乃至十年以上甚至是无期徒刑的严厉惩罚。
至于“帮信罪”(即帮助信息网络犯罪活动罪)这一罪名,明确规定了在明知道他人运用信息网络从事犯罪活动的情况下,为其实施犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储通信传输等各种技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,只要情节严重者,便应受到三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需并处罚款。
关于“情节严重”的判断标准主要包括下列几个方面:
一是对三个以上的对象提供帮助的;
二是支付结算的金额达到二十万元以上的;
三是通过投放广告等方式提供资金达到了五万元以上的;
四是违法所得超过一万元的;
五是两年内有因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,随后再次帮助信息网络犯罪活动的;
六是被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的;
七是其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪财产属性怎么判的
[律师回复] 解析:
盗窃罪,系指以非合法占有的意图作为动力,暗中窃取数量相对较大的公共或私人财物的违法行为。
1.盗窃数额,此处所指乃行为人实施盗窃行为所获取的公共或私人财物的具体价值。
2.若已开始进行盗窃行为,然而因其自身意志之外的客观因素未能导致公共或私人财物遭致损失者,则被视为盗窃未遂。
对于此类盗窃未遂案件,若情节严重,例如明确将巨额现金、国家珍稀文物或贵重物品等设定为盗窃目标的,亦应按照法律规定予以定罪量刑。
3.年满14周岁但尚未达到16周岁的未成年人,若犯下习惯性盗窃罪行或盗窃数额巨大的情况,应当依据《中华人民共和国刑法》第十四条之规定,追究其刑事责任,同时根据实际情况依法从轻或减轻处罚。
4.盗窃的对象不仅限于有形财物,还包括电力、煤气、天然气以及重要科技成果等无形财产。
若盗用人利用他人长途电话账户、密码号码造成经济损失,或者盗窃他人非法所得,且数额较大的,均应以盗窃罪论处。
5.对于盗窃自家财物或近亲财物的行为,通常可不视作犯罪处理;
但若确实存在需要追究刑事责任的情形,在处理过程中仍需与在社会上作案有所区分。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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