商品房年限多少年

商品房的使用年限，实际上是指其所占用土地的使用权年限。目前市面上的商品房主要可以分为三大类：
第一类是普通住宅性质的商品房，此类商品房的使用权年限通常设定为七十年；
第二类是既可作为居住又可用于商业经营的商住两用型商品房，这类商品房的使用权年限设定为五十年；
最后一类是纯粹用于商业活动的纯商业性质商品房，这类商品房的使用权年限仅为四十年。在我国，一般的商品房土地使用权年限均为七十年。当使用权期限届满后，若国家对该地块另有规划用途，便会依法收回土地使用权，并对地面建筑的剩余价值部分给予相应补偿。倘若国家未对该地块做出新的规划安排，那么房屋所有者应当按照当时的土地出让金标准，向国家缴纳相应的土地出让金。

解析：
商品房的使用年限实际指的是房屋所占用土地的使用权年限，按照类型的不同，可以分为以下三种情况：
第一类是普通住宅商品房，其使用年限设定为70年；
其次是商住两用性质的商品房，其使用年限为50年；
最后是纯粹用于商业活动的商品房，其使用年限仅为40年。
通常情况下，商品房的土地使用权期限为70年，在这个时间点之后，若国家对该片土地另有规划和用途，那么将会依法收回土地使用权，并对地面上的建筑物剩余价值部分给予相应的补偿。
然而，如果国家决定继续保留这片土地的使用权，那么房屋所有者应当按照当时的土地出让金标准，向国家支付相应的土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。