首先是过户登记费用,对于常规的二手房住宅而言,其标准收费为每套80元人民币,而这个费用由购买方负责支付;
其次是交易手续服务费,其中针对住宅类型的建筑物,其费用标准为每平方米6元(如果属于房改房、经济适用房以及安居房等类别的住宅,则有相应程度的减半政策),而对于非住宅类型的建筑物,其费用标准为每平方米10元。无论是哪种类型的建筑物,其费用均由买卖双方各自承担一半;接着,我们来谈谈二手房过户过程中的土地收益金(代收),这个费用主要在房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户中收取,具体根据房屋实际成交价格的2%计算而征收。当然,这部分费用也是由卖方负担;接下来,是关于二手房过户核档费,其标准收费为每宗50元;
然后是二手房过户契税部分,其税率为3%,按照商品交易的成交价格计算而征收;当个人购买的普通住宅面积小于等于144平方米且容积率大于或等于1.2,并以4290元/平方米的价格进行交易时,其契税税率将予以减半处理,即取1.5%的税率。若该住宅是被拆迁的居民于拆迁后再度购买的二手房,那么对于其相当于拆迁补偿款项的那部分将会免征契税,然而若是交易价格超出了拆迁补偿款,则会对超出部分征收契税,也就是说,这部分费用仍然是由购买方支付。
此外,当所购买的商品未满五年就上市交易时,其营业税无法享受优惠减免政策,需要按照其转让收入减去原来购买该住房的原始价值,从而得出差值再征收相关的营业税;
最后是二手房过户印花税,其税率约为1‰,也是按照商品房交易的实际成交价格计算而征收,并且交易的双方都需要各自负担其中的一半。
至于二手房过户过程中所涉及到的个人所得税部分,若购买的房地产未满五年就上市交易,需要收取此项费用。个人所得税的计算方法可以分为两种形式,其中一种是税率为20%,按照财产转让所得(也就是本次交易价格与房屋原始价值之间的差额,再减去之前所缴纳的契税和营业税以及合理的费用之后)进行计算征收;另一种是如果无法提供原始购买的购房发票,则应以已经成交的价格的1%进行征收。这里需要注意的是,此项费用同样由卖方负担。