外卖吃到花椒刺可理赔吗

[律师回复] 解析：
若有消费者因为食用本商铺的食品而导致身体不适或者疾病，那么作为商家，我们有责任和义务对其进行赔偿。
然而，当消费者是由于购买并食用了不符合国家食品安全标准的食品后出现损害时，他们不仅有权向出售给他们该产品的商家请求赔偿，同时也有权利向产品的生产厂商提出索赔要求。
对于接收到消费者赔偿要求的生产商或经销商来说，他们必须严格遵守首负责任制，即在第一时间内对消费者的赔偿要求做出回应，并且先行支付赔偿金，不能有任何推脱的行为。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
关于保外就医新规定的时限最长约为一个年度。
所谓保外就医，即是监外执行的一种方式，凡是其刑期在有期徒刑或拘役期间，且患有严重疾病者；
或是身体残疾、生活无法自理者；
亦或是年迈体弱、疾病缠身，已经丧失对社会造成危害可能性的罪犯，均可提出保外就医的申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百五十四条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。

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关于意外险的理赔范围，主要分为四个类别：
第一类为死亡给付，即当被保险人由于遭遇意外事故而导致身亡时，保险公司将按照约定支付相应的死亡保险金。
在这种情况下，保险公司会给予全额的金钱补偿；
第二类为残废给付，也就是当被保险人因遭遇意外事故而导致身体残疾时，保险公司将会依据残疾程度的高低进行等级划分，并据此支付相应的残废保险金。
在这一环节中，保险公司的赔偿方式是分阶段进行的；
第三类为医疗给付，即当被保险人因为遭遇意外事故而产生了医疗费用时，保险公司会根据实际情况进行适当的赔偿。
然而，医疗给付通常设有最高限额，并且意外伤害医疗保险一般不会单独承保，而是作为意外伤害死亡残废的附加险种来进行承保；
最后一类为停工给付，即当被保险人因为遭遇意外事故而暂时失去了劳动能力，无法继续工作时，保险公司将会按照约定支付相应的停工保险金。
法律依据：
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
股权转让涉及的财务核算过程如下：
首先，对于收购投资标的企业，财务人员应借用“实收资本——出让方”科目记录股权出让金额，反之则需在“实收资本——受让方”中进行相应记载。
其次，对于出售股权的原股东来说，他们需要在核算中借助“其他应收款——长期投资——受让方”科目来反映股权售价，并在“长期投资——被投资单位”和“投资收益”两个科目中分别记录投资成本和投资收益情况。
若在此过程中出现亏损，则需在“营业外支出”科目中进行记录。
最后，对于获得股权的新股东而言，他们需要在核算中通过“长期收款——投资其他股份——被投资单位”科目来反映股权购买价格，同时在“营业外支出”科目中记录可能产生的损失，
最后将所有款项计入“银行存款”科目。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

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合同能否具备法律效力，取决于签字以及公章是否齐全。
仅凭签字而无公章的合同，其有效性必须依据实际情况进行深入分析和判断：
首先，若合同是由单位委托授权的代理人在其职权范围之内，亦或是该单位的法定代表人亲自签署，那么这样的合同无疑具有法律效力；
其次，假使签字者为无代理权或是逾越代理权的委托代理人，抑或是在代理权已经终止之后方才签订的合同，只要得到了被代理人的追认，所签订的协议就依然具有法律效力。
然而，倘若未能获得被代理人的追认，这份合同则将判定无效，且相关民事责任应由行为人自行承担。
需要特别强调的是，在本人知晓他人以自己的名义实施民事行为却未作出明确否认表态的情况下，应视为已默许此种行为。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
根据我国相关刑事法规的明文规定，缓期执行人员在缓刑期间经过考察监管机关的严格评估与许可，是有可能获得出外务工的自由选择权的。
但需注意的是，被宣告缓刑的罪犯个体须严格遵循以下各项规定，以确保其行为不违反国家法律和行政法规：
（一）严格遵守并维护法律、行政法规，同时必须接受来自各级监管机构的合法监督；
（二）依照考察监管机关作出的具体规定，定期向其汇报自身的活动状况；
（三）严格遵守考察监管机关针对会客事宜所制定的相关规定；
（四）若需要离开所居住的城市、县城或迁居他处，则必须事先征得考察监管机关的书面批准。
法律依据：
《刑法》第七十五条
被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列规定：
（一）遵守法律、行政法规，服从监督；
（二）按照考察机关的规定报告自己的活动情况；
（三）遵守考察机关关于会客的规定；
（四）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。

[律师回复] 解析：
此种情形并非始终生效，须视具体情况而定。
若无处分权人在处理他人财产的过程中，经房主事后予以认可，则该行为将被认定为有效；
但若未能得到房主的承认和批准，则视为无效。
当一方当事人以出售人为在交易期间对标的物尚未拥有所有权或处置权为理由，宣称相关合约为无效的，人民法院不会予以采纳。
若因出售人无法取得所有权或处置权导致标的物所有权无法发生转移，买受人有权向出售人索取违约赔偿或请求撤销合约并提出相关损失赔偿申请，此时，人民法院会依法支持其权利主张。
法律依据：
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

[律师回复] 解析：
倘若债务人未能按照约定偿还已到还债期限的债务，并且有故意转移资产以规避债务的不当行为，那么即使这些资产已经被转移，债权人依然有权向司法机关提出财产保全的申请，或者依法要求撤销债务人转移财产的行为。
依照我国相关法律法规之规定，当债务人采取自愿舍弃自身应得的债权、舍弃对债权的担保、无偿地进行财产转让等极端手段，以达到不付代价处理财产权益的目的，或者刻意拖延其到期债权的履行期限，从而影响了债权人的债权实现的情况下，债权人有权向当地人民法院提起诉讼，主张撤销债务人的上述行为。
法律依据：
《民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益；
或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
当员工在正常的工作时间及办公地点，由于履行职务而受到高温所导致的中暑现象时，该情况应当依据法律法规予以判定为工伤范畴。
相关责任企业应当于事故伤害事件发生之日或经诊断、鉴定确定为职业疾病之日起三十个自然日内向劳动保障部门提交工伤认定申请；
若用人单位未能及时提出申请，则工伤职工本人及其直系亲属、工会组织有权在事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起一年之内进行申请。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第十四条
应当认定为工伤的法定情形有七种：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的
（四）患职业病的
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：
涉及到房地产纠纷的司法调解程序大致如下：
首先是调解的主持人问题，原则上应由具有审判权限的一名审判员单独行使或者由合议庭成员集体担任。
接下来，审判人员需全面了解并深入查证存在争端的房地产案件的所有相关事实情况，以此为依据，参照相关的法律法规标准，明确辨别是非和确定责任的归属。
然后是协商环节，即通过与当事人双方充分沟通交流，促使他们能够自行达成调解协议的具体内容。
值得注意的是，最终记录在案的调解协议内容必须得到各方当事人或其授权代理人均签署确认。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
倘若产生通过制造虚假购买汽车手续并将以租代购形式租赁的车辆转售予他人的违法行为，将会被视为触犯了刑法，具体的量刑标准则需根据犯罪情节的严重性、涉案金额的大小、当事人的认罪态度及退赔情况等多方面因素进行综合考量。
在此期间，消费者仅享有对车辆的使用权，而非所有权，因此无法进行任何形式的买卖、抵押或改装操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在办理股权质押手续之前，首要任务便是详细了解股权出质方以及拟作为质押标的股权的相关状况，进行准确无误的确认之后，便需由公司股东会以书面形式达成绝对多数通过的决议方可实施，紧接着便需签署正式的股权质押协议，同时，法律要求还需对该协议进行备案登记。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
根据最新公布的法律条款显示，当欠款方由于无法履行债务义务而产生的情形时，债券持有人有权向法院提出申请，要求对债务人名下的房产实施强制回收并予以公开拍卖。
这是为了确保债务能够得到及时有效地清偿。
此外，法院依法对房产进行的拍卖成交价通常会比市场价格降低约30%乃至更多，以最大程度地保障债权人的权益。
值得注意的是，在法院拍卖的房产交易中，并不允许通过贷款方式支付房款，所有款项均需一次性付清。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
倘若符合以下任何一种情况，便可视为情节严重，依法判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时课以罚金或没收财产：
首先，卖淫活动涉及人员累积高达十人及以上，其次是卖淫人群中的未成年人、孕妇、智力障碍者以及患有严重性病的人员累积达到五人及以上，再次就是组织境外人员在我国境内进行卖淫活动或者组织我国公民出境参与卖淫活动，最后是通过非法手段获取人民币一百万元以上的利润，此外，如果导致被组织卖淫的人员出现自残、自杀等严重后果，或者存在其他情节严重的情况，也应依法追究其法律责任。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于与买方的交流：
首先，您应当主动与买方取得联络，深入了解其账户被注册回溯的实际状况及细节。
您可向买方咨询有关其与卖方一系列电邮往来或者其他具有参考价值的相关资讯。
其次，在明确了与买方的交流结果后，您便可以采取行动，积极地与卖方取得联系，询问对方为何采取这样的举动，进而寻求通过协商来妥善解决这个问题。
您需要清楚地向卖方阐述，该账户已经由您售予了买方。
同时推动买方与卖方进行直接的沟通交流。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
为办理此项业务，您需预先准备以下几种至关重要的材料：
1.本人有效的中华人民共和国居民身份证或者其他具有同等法律效力的身份证明文件；
2.近期拍摄的免冠照片；
3.相关证明资料，例如居住时长证明（如暂住登记信息、《暂住证》等）、就业证明（如工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明等）、住所证明（如房屋租赁合同、房屋产权证明文件等）及就读证明（如学生证、学校出具的其他证明材料等）。
在完成上述材料的准备之后，您可以选择通过北京市居住证服务平台进行在线申请。
在申请过程中，请务必认真填写相关信息，并仔细检查确认无误后再提交。
随后，您只需耐心等待系统的反馈即可。
当系统通知您已成功提交申请后，您需要按照提示前往指定地点，接受工作人员对您所填写的信息与身份证件进行现场比对，同时还会对您当前居住地与所提供的住所证明材料进行核实。
经核实无误后，您需要在现场签署确认书。
接下来，相关部门将会根据您的实际情况，为您制作并颁发《居住登记卡》或《北京市居住证》。
在此过程中，他们可能会对您的信息进行实地核查以确保其真实性。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋交易所引发的纠纷，可依据如下几种途径予以解决：
和解、协商、仲裁以及诉讼等。
首先，当事人双方需本着平等互利的原则，以私人方式进行和解谈判；
若和解失败，则可寻求第三方的协助，共同商讨处理办法；
若是协商无果，则可以参考农村房屋销售合同中对于仲裁的规定，将该争议提交至指定的仲裁机构，开展裁决程序；
最后，若仲裁未能解决问题，则可依法向当地人民法院提起诉讼。
然而，在提出诉讼之前，需要满足以下几个基本条件：
（1）原告须为与案件具有直接利益关系的自然人、法人或其他社会团体；
（2）被告身份明确；
（3）诉讼请求具体且有充分的事实及法律依据；
（4）案件内容属于人民法院受理民事诉讼的范畴，且受诉法院对此享有管辖权。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在再婚丈夫离世之后，遗产继承事宜应遵循法定继承原则进行处理；
若有遗嘱存在，则应依照遗嘱内容或遗赠方式办理继承手续；
若订立有遗赠抚养协议，则应依照此协议执行。
在此过程中，继承权的顺位依次如下：
首先是配偶，其次为子女以及双方父母；
其后为兄弟姐妹，及其各自的祖父母和外祖父母。
当继承事项启动时，优先由第一顺序继承人继承遗产，而对于第二顺序继承人，除非前者全部放弃权利，否则不得参与继承。
若无第一顺序继承人存在，则由第二顺序继承人依法继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 解析：
当配偶出现不忠行为时，您可以采取以下几种方法来解决这个问题：
首先，面对这种情况，夫妻双方应当坦诚地进行交流，共同商讨如何妥善处理此事；
其次，如丈夫决定离婚，他需要尊重妻子的意愿。
若双方均同意结束这段婚姻关系，便可通过协议离婚的方式达成共识。
只需前往当地婚姻登记机关申请离婚登记，同时确保双方对于子女抚养以及财产分配等事宜已经做出了合理的安排。
在完成申请、冷静期、再次申请、审查及登记这五个环节之后，即可实现协议离婚的目标；
第三种可能的情况是，若丈夫单方面提出离婚，但妻子并不愿意接受，此时丈夫可以向法院提起离婚诉讼。
值得注意的是，在女性处于孕期、分娩后一年或终止妊娠后六个月之内，男性无权提出离婚请求，除非法院认定确实存在必要受理此案；
在诉讼离婚的过程中，主要涉及到财产分割、债务承担以及子女抚养等问题。
若由于妻子的重婚行为或与他人同居导致离婚，丈夫有权要求对方支付损害赔偿金，其中包括精神损失费和实际经济损失；
最后，在诉讼离婚的程序中，通常分为起诉、审理和判决三个阶段。
只要丈夫能够提供充足的证据和详尽的材料以证明夫妻感情确已破裂，那么法院将予以支持离婚的诉求。
至于办理离婚证书的地点，则需视具体情况而定：
若为协议离婚，男女双方应共同前往一方当事人常住户口所在地的民政局婚姻登记处办理离婚手续；
若是诉讼离婚，则应在被告所在地的法院进行办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
按照现行的法律规定，在夫妻关系存续期间，如果有一方是上海籍居民，另一方是非上海籍居民，那么在购房环节中所需要遵守的细则如下所述：
1.当您有意购买第一套住宅时，可以选择让非上海籍的配偶单独持有房产证，但在此之前，必须向有关部门提交已经缴纳满五年或以上的社会保险证明，或者是过去五年内持续不断的个人所得税完税凭证。
2.如果您计划购买第二套住宅，那么在房产证上必须明确标注为上海籍配偶所有，否则将会受到严格的限购政策约束。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。