买房首付是交给业主的吗

解析：
通常情况下，所需缴纳的费用应交付给开发商或二手房主。
关于银行对首付款的比例设定，现行原则如下所述：
首先，对于首次置业的消费者来说，首付比例不得低于总房价款的30%，而贷款额度则最高不能超出所购买房产实际价值的70%（若位于未实行“限购令”的城市，这一比例将调整至不低于总房价款的25%）；
其次，对于第二次购房的消费者而言，首付比例需至少达到总房价款的40%，同时贷款额度最高不能超出所购买房产实际价值的60%。
房屋贷款，亦可称之为房屋抵押贷款，是指购房者向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，并提供相关法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等所规定必须提交的证明材料。
经贷款银行审核通过后，向购房者承诺发放贷款，并依据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者签订的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证手续。
最后，银行会按照合同约定的期限，将所贷出的资金直接划拨到售房单位在该行开设的账户中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。